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調控政策密集 6成買房者持觀望態度 都市女報濟南訊(記者 李永) 在密集的樓市調控政策下，樓市下一步走向如何？高房價會得到多大程度的抑制？昨天，安居客集團旗下專業新房導購平臺——— 愛房網分析師預計，今年房價可能下跌30%左右。 6成有意購房者開始觀望 愛房網分析師認為，目前國家對樓市的打壓力度可以說是空前的，預計未來一段時間樓市將進入冰封期。 日前，愛房網工作人員分別在北京、上海、廣州、杭州、鄭州等城市調查，發現從4月15日樓市新政出臺后，很多城市出現了拋售的情況。例如，深圳就有賣家一次性掛出近百套房源出售的情況，北京也有賣家一次性掛出數十套房源。前期投資最瘋狂的海南，炒家也開始迅速拋售。 該網站統計分析顯示，從4月15日至19日，北京新增需求下跌超過7成，房源掛牌量增加5成以上，有超過6成賣家表示自己愿意調低售價以促進迅速成交。現有的樓市需求中，有超過6成以上的人態度出現轉變，從搶購變為觀望態度。上海、廣州等地也出現了類似情況。在接受愛房網訪問的各地開發商中，有2成以上表示將視市場情況有意調低現有樓盤售價。 前期漲得快將來跌得慘 該網站分析師進一步分析了今年全國樓市的走向。他們認為，全國多數重點城市尤其是前期漲幅過大的城市樓市將出現明顯的調整。 樓市成交量上升的很重要的基礎是信貸政策的支持，而此次中央調整的最重要的政策就是信貸政策，預計一線城市和部分重點二線城市房價將出現急劇下跌，成交量也很有可能達到冰點，出現類似于2008年的情形。 但是，三四線城市由于前期漲幅有限，房價整體水平也比較低，預計這些城市此次所遭受的影響將比較小。 降價、退房、零成交都會出現 愛房網分析師認為，在新的形勢下，開發商將調低新房售價，成交量將進一步下跌，退房潮可能出現。由于信貸政策的緊縮，作為資金密集型的房地產行業所受到的影響將首當其沖，開發商的資金鏈將受到嚴峻考驗，除了一些實力雄厚的開發商外，預計大多數中小型開發商將因為資金鏈的原因而調低樓盤售價，并將帶動二手房市場和大開發商樓盤售價的降低。 從全國范圍看，預計今年房價可能下跌30%左右。樓市歷來有“買漲不買跌”的傳統，隨著房價的降低，成交量也將進一步下滑，甚至有些樓盤可能將會出現零成交的情況；房價下跌后，購買期房的購房者也有可能選擇違約退房，形成又一波退房潮。 (責任編輯：瑋鋒) |
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