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2009年房地產(chǎn)銷售火熱，開發(fā)商“不差錢”，不會主動降價銷售。 ——潘石屹 如果在出臺一系列政策后房價還控制不住，政府必然還會想其他辦法，直至房地產(chǎn)市場調控到位。 ——任志強 5月5日，經(jīng)歷一場暴雨洗禮的北京仍讓人感覺些許悶熱。在北京黃金地段的東二環(huán)銀河SOHO地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，卻座無虛席，即使是會場的過道，都站滿了人。國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產(chǎn)董事長任志強等專家、地產(chǎn)大腕正就此輪房地產(chǎn)調控展開激烈交鋒，而一雙雙或疑惑、或熱切、或疲憊的目光，正迫切希望從中獲得一些對后市的判斷。 調控措施仍將繼續(xù)推出 對于有史以來最為嚴厲的本輪調控，上述業(yè)界大腕和專家分歧多于共識。但對“此輪房地產(chǎn)調控不達目的將絕不會罷休”的看法，卻是基本一致。 記者注意到，雖然目前一線城市住房成交量集體大跌，但是房價的調整卻是步伐不一，有些城市的某些區(qū)域仍“屹立不倒”，房地產(chǎn)市場遠未回歸正常。 對此，任志強直言不諱地表示，中央政府已經(jīng)多次表態(tài)，要遏制部分城市房價過快上漲，如果在出臺一系列政策后房價還控制不住，政府必然還會想其他辦法，直至房地產(chǎn)市場調控到位。 巴曙松分析認為，從各方面情況來看，金融信貸政策已步入回歸常態(tài)的通道之中，不僅僅是針對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策在回歸，包括對銀行、地方政府的信貸要求都在收緊。 “未來還有一些房地產(chǎn)政策將出臺并實施。”潘石屹表示，包括房產(chǎn)稅收、商品房銷售預收款以及開發(fā)商貸款等幾個環(huán)節(jié)，都可能有相應政策出臺。特別是后兩個環(huán)節(jié)，將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流造成很大影響。 對于調控何時收手，幾位大腕卻各執(zhí)一詞。任志強認為，從歷史經(jīng)驗來看，調控政策沒有超過一年的。潘石屹從土地供需角度分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)周期在2年左右，因此至少要到2012年市場才能達到新的平衡。 “只有房價回到合理區(qū)間，調控政策才會收手。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說，但是他卻沒給出合理區(qū)間的具體范圍。不過，李文杰預計，北京的“一個家庭只能新購一套商品房”的限購令會以一年為期限。任志強則認為，北京的“限購令”，在其他城市推廣的可能性不大。 會否產(chǎn)生連鎖反應 樓市調控會否產(chǎn)生連鎖反應？銀行是否會受到?jīng)_擊？開發(fā)商會遭遇困境嗎？對這些問題，上述專家和業(yè)界大腕分歧仍很多。 “很多人都以為這次國家出臺的嚴厲政策只是針對房地產(chǎn)界以及飛漲的房價，而事實上，銀行業(yè)所受到的沖擊更大。”巴曙松說，“只不過銀行業(yè)的組織紀律性更強，沒有人會因為受到影響就大發(fā)感慨。房地產(chǎn)界只是此次調控的一部分而已，因為房地產(chǎn)受到大家太多關注，所以感覺更明顯。” 潘石屹則認為，“受這次樓市新政影響最大的是地方政府。”他分析指出，過去一年，許多地方政府從銀行貸款進行土地拆遷，而新政出臺后開發(fā)商“搶地”熱情會迅速降下來，未來一定會出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，對地方政府的資金將構成很大壓力。另一方面，2009年房地產(chǎn)銷售火熱，開發(fā)商“不差錢”，不會主動降價銷售。 李文杰則認為，下半年房價下降已經(jīng)成為共識，預計今年開發(fā)商將難以完成全年銷售額。他直言，從已經(jīng)公布財報的上市房企來看，一季度幾乎完成了全年銷售計劃額的一半，但剩下的三個季度預計很難完成剩下的一半，由此開發(fā)商拿地熱情將很快降溫。 任志強進一步分析認為，如果調控政策持續(xù)下去，開發(fā)商賣不出去房子，就沒有錢拿地，不但將導致住房供應量下降，還會涉及鋼鐵、水泥乃至經(jīng)濟增長預期，并可能造成股市大跌。 對此，巴曙松則認為，資本市場關注的是“保障性住房建設投資能彌補商品房投資的程度”，以及退出房產(chǎn)投資資金的流向。其言外之意是，如果保障性住房投資跟進，并不會對整個經(jīng)濟和相關產(chǎn)業(yè)有大的沖擊，相反，退出去的炒房資金，可能會流向資本市場，對股市或有利。 房產(chǎn)稅更具可操作性 對于房地產(chǎn)稅收政策調整，任志強認為，物業(yè)稅近期不會出臺。潘石屹也認同這一看法，并預測政府可能會以房產(chǎn)稅的方式進行征收。 任志強表示，“討論物業(yè)稅根本沒有必要。”他認為，中央政府只是說“要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”，并沒說要馬上出臺物業(yè)稅，“現(xiàn)在還在研究，出臺還早著呢。” 對此，潘石屹也表示，物業(yè)稅大家討論了許多年，也空轉了許多年，但從目前來看，出臺的可能性并不大。但是，“有可能會以房產(chǎn)稅的方式進行征收。目前寫字樓和商業(yè)用房在出租過程中是按綜合稅率征收的，其中就包括房產(chǎn)稅。再征收房產(chǎn)稅主要是針對住宅，至于住宅怎么收房產(chǎn)稅？會不會從第二套房子開始征收呢？目前還都只是猜想。”潘石屹說。 事實上，早在今年兩會前夕記者便獲悉，有關權威研究部門建議今年應該深化稅制改革，即包括完善房產(chǎn)稅計稅依據(jù)等事項。 據(jù)了解，房產(chǎn)稅并非新稅種，從實施進度來看，房產(chǎn)稅更具可操作性。即，只要國務院批準，對1986年頒布的《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修改，將居民住宅納入征稅范圍即可。（于祥明） (責任編輯：瑋鋒) |
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