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　　“新政出來(lái)以后市場(chǎng)一直嚷嚷著會(huì)降價(jià)，但現(xiàn)在也沒(méi)看到真正有力度的降價(jià)樓盤(pán)，看形勢(shì)，以后價(jià)格能不能降下來(lái)還不好說(shuō)。”計(jì)劃在年內(nèi)儲(chǔ)備婚房的孫曉放緩了自己的置業(yè)計(jì)劃，卻繼續(xù)擔(dān)心著價(jià)格再度上漲。新政出臺(tái)以來(lái)，樓市降價(jià)論甚囂塵上的快速反應(yīng)與雷聲大雨點(diǎn)小的實(shí)際表現(xiàn)形成了鮮明對(duì)比。

　　從最近一周樓市表現(xiàn)來(lái)看，各樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣不過(guò)1%-3%，最多不會(huì)超過(guò)5%。

　　購(gòu)房者預(yù)計(jì)后市將回暖

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)針對(duì)新政影響的調(diào)查顯示，61%的網(wǎng)民都認(rèn)為剛剛出臺(tái)的一系列調(diào)控政策“治標(biāo)不治本”，59%的網(wǎng)民認(rèn)為“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲”，47%的網(wǎng)民則認(rèn)為“成交量還會(huì)繼續(xù)上漲”。

　　“新政出臺(tái)對(duì)貸款要求那么嚴(yán)格，買(mǎi)房的人一下子就少了，可是到現(xiàn)在為止也沒(méi)有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠也沒(méi)比以前增加太多。這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)未來(lái)還是不會(huì)降吧？”馮宇思的這種心態(tài)在購(gòu)房者中非常普遍。

　　也有不少購(gòu)房者坦言，盡管新政之后成交量萎縮嚴(yán)重，但有不少購(gòu)房者還是急需買(mǎi)房，目前只是觀望等待市場(chǎng)行情下行，并伺機(jī)抄底。在這樣的背景下，成交量的下降也只是暫時(shí)現(xiàn)象，一旦政策有緩和跡象，或者市場(chǎng)價(jià)格略有松動(dòng)，成交量會(huì)迅速反彈。

　　樓盤(pán)優(yōu)惠未大幅增加

　　干擾房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期的最大原因，還是開(kāi)發(fā)商們的扛價(jià)態(tài)度。“4月以前我們來(lái)這個(gè)項(xiàng)目咨詢(xún)，就說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)成交的話(huà)貸款可以?xún)?yōu)惠2%，新政出臺(tái)這么久了，我們今天來(lái)問(wèn)還是一樣。不過(guò)只是增加了價(jià)值2萬(wàn)元的購(gòu)房大禮，但對(duì)于上百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)優(yōu)惠也算不上很有力度。”陳女士對(duì)自己看過(guò)的樓盤(pán)都有很詳細(xì)的記錄，尤其是新政執(zhí)行后，她更是經(jīng)常對(duì)比價(jià)格和優(yōu)惠活動(dòng)，但發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的真實(shí)優(yōu)惠力度并沒(méi)有出現(xiàn)專(zhuān)家們預(yù)計(jì)的大幅度動(dòng)作。

　　“從銷(xiāo)售策略角度來(lái)說(shuō)，我們確實(shí)沒(méi)有降價(jià)，但現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠還是比以前增加了。”老城廂某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員坦言，由于公司在運(yùn)作新的項(xiàng)目，因此資金方面比較緊張，增加折扣兌現(xiàn)資金是最直接的做法。但即使如此，在市場(chǎng)大行情沒(méi)有下跌的情況下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是不舍得“割肉”。

　　買(mǎi)方賣(mài)方看誰(shuí)撐得久

　　政策影響的作用通常分為兩個(gè)階段。一是政策態(tài)度帶來(lái)的方向性變化，就如此次新政出臺(tái)后明確了收緊方針，對(duì)市場(chǎng)造成的心態(tài)影響。第二階段則是政策執(zhí)行力度形成的真實(shí)行情，只有明確了執(zhí)行細(xì)節(jié)和力度，市場(chǎng)價(jià)格和成交量才會(huì)按照真正的需求和承受力逐步穩(wěn)定。

　　眼下，地產(chǎn)市場(chǎng)正處于兩者之間，有了預(yù)期卻沒(méi)有行動(dòng)。于是，房?jī)r(jià)降還是不降就懸在一息之間。但這口氣也不可能長(zhǎng)久懸著，畢竟大批的購(gòu)買(mǎi)需求還等在門(mén)口，開(kāi)發(fā)商發(fā)展也要繼續(xù)。也就是說(shuō)，雙方都有妥協(xié)的可能，就看誰(shuí)能在博弈中撐得更久。（本組撰文 新報(bào)記者 安元）

　　本市新政后部分樓盤(pán)折扣銷(xiāo)售情況

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 優(yōu)惠信息

　　海河新天 全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)

　　天津壹街區(qū) 全款3%，貸款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)

　　假日盈潤(rùn)園 全款3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)

　　萬(wàn)通新城國(guó)際 一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%

　　紅城 一次性4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，貸款2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　海逸長(zhǎng)洲 一次性?xún)?yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)

　　京津新城 全款5%優(yōu)惠

　　小鎮(zhèn)西西里 全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)

　　朝陽(yáng)綠茵 全款5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　貽港城 一次性2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　弘澤印象 一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)

　　九州國(guó)際 購(gòu)房減1萬(wàn)元再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)

　　萬(wàn)科金域藍(lán)灣一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)

　　金玖家園 一次性付款3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　國(guó)際城愛(ài)麗舍 四期全款6個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　富裕中心 全款、貸款均2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　寶利新都匯 全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)

　　德圣公館 一次性付款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)

　　柴樓新莊園 全款4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

　　景瑞陽(yáng)光尚城全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)