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一座城市商業的繁榮與變遷，商業地產是最好的市場見證。作為重慶最核心的商圈解放碑，隨著金融一條街、81萬電街等專業市場的興起，商業地產對各項產業的支撐顯得尤為重要。
2009年，創匯·首座 (論壇 新聞)、新華國際、聯合國際 (論壇 新聞)、日月光中心廣場 (論壇 新聞)等新一撥商務建筑群的入市，成為解放碑商業地產換代升級的重要里程碑。 中心商業物業頻繁亮相 重慶正成為中國西部耀眼的中心，解放碑則是這個中心一顆閃亮的明珠。最近兩年時間內，解放碑中心地段的地標性商業建筑，因大量商業地產開發商的涌入而更換頻繁。 2009年，在距解放碑百米處，“新華國際”———一棟改寫重慶城市景觀的超高層標志性商業建筑橫空出世。這棟按世界500強企業標準量身定制的豪華寫字樓，一度成為重慶商業地產市場上的“中心樓王”。 與此同時，創匯·首座、聯合國際、環球金融中心等近十座商業寫字樓的高調亮相，更為解放碑商業地產增色不少。這些商業地產的全面發力，也標志著解放碑商業環境的全新換代升級。 創匯·首座，集精裝純居住公寓、LOFT創意寫字間、時尚商場、商務會所多種業態于一體，總建筑面積達8.6萬平方米。其投資商香港瑞安，專注投資及發展中國內地主要及二線城市核心地段的中型至大型停建房產項目及中大型房地產項目。公司策略性組合包括甲級寫字樓、優質住宅、高級零售商鋪及酒店等，皆處于優越地段。 瑞安方面表示，創匯·首座將是解放碑商圈商業寫字樓的風向標建筑。自2009年9月中旬開盤以來，持續熱銷，深受投資者追捧。該項目的寫字樓產品———全新國際級寫字樓的推出，對重慶核心商務中心商務環境再升級起到了推動作用。 而隨著保利重賓項目今年6月18日的封頂，中心地段的商業第一高也隨之易主：290米，再創CBD天際新紀錄，遠超此前262米的世貿中心 (論壇 新聞)。 核心商業地產正全面升級 與此前的商業物業不一樣，從2009年以來進駐解放碑的各大商業地產開發商，在寫字樓的辦公舒適度、空間使用效率、停車位的設置等多方面均開始全面升級。 以新華國際為例，新華國際在硬件打造上接軌國際水平，以世界500強企業需求標準打造最高水準的國際級5A品質寫字樓，在這里辦公是形象與身份的體現，每一家企業都能享受至高尊崇。 新華國際分為地下立體車庫、裙樓商場、寫字間、頂部全景觀光層幾個部分。該樓盤在硬件上，創立了重慶諸多個第一，它首家引進了全球最先進的意大利INTERPARK全智能機械化立體停車庫，輕松便捷地實現全機械化自動泊車。擁有世界名牌蒂森克虜伯高速品牌電梯，不再遭遇長時間等電梯的煩惱。 同時，10樓以下的裙樓擬引入新華書店集團打造與5A寫字樓匹配的規模巨大的西南圖書音像文化中心，更確保整個樓盤的純正商務形象和檔次。在入口與電梯配置上，寫字樓與商業裙樓獨立分開，相互無任何干擾。另外，寫字樓設置獨立商務大堂，挑高9米，氣勢恢宏。大堂內按照五星級標準進行豪華裝修，提供酒店式前臺服務，讓入駐名企與來訪貴賓盡享高貴身份。為了保證寫字樓的品質，該樓盤將大量實行整層約1000平方米銷售。 剛剛奪得中國西部最高建筑的重賓保利國際廣場 (論壇 新聞)，由全球頂級商業中心、鉑金五星級酒店和國際超甲級寫字樓組成。項目的7-28層，為酒店客房，1-6樓則為酒店大堂、酒店配套及頂級商業中心。為此，項目引進了亞洲區最大的豪華酒店集團———香格里拉鉑金五星級酒店。酒店客房數量將達近500套，其中普通客房面積不低于40平方米，還有800余平方米的宴會廳、國際標準的西餐廳，入住酒店的客人將享受24小時管家式服務。 負六層至負二層，則為停車庫，停車位超過700個。44層-45層設計為寫字樓空中大堂，提供商務陽光花房的功能，兼具城市景觀陽臺功效。 “有商務環境的基礎，價格與其它城市相比又有差距，我堅信解放碑CBD會有一個大的發展。”在解放碑考察的一外企機構重慶負責人表示。該人士還稱，隨著金融街的發展，大量外企、外資機構的擁入，解放碑的商業物業價值還將得到質的飛躍。 商業地產升級解決辦公難 事實上，無論是打造金融核心區，還是打造81萬電街，渝中區都有不少先天優勢，但這些專業功能區的發展，其空間受制則是一個突出問題。 “市場因供需結構而調整，越來越多的外企、國際頂級金融機構進入重慶，現有體量與商務環境都急需改善提高，特別是重慶‘住宅禁商’后，商業寫字樓的市場前景將進一步體現。”聯合國際營銷總監徐波如此表示。 比如重慶銀行就有這樣一個尷尬，其總部在鄒容廣場 (論壇 新聞)，但信用卡中心、小企業中心等機構都在其他區———總部不像一個總部。“如果將重慶總部所有部門集中在一起辦公，大約需要10萬平方米的辦公樓，而目前的辦公條件顯然不能滿足。”重慶銀行行長甘為民坦言。 但在一系列商業地產的大規模啟動之下，這些問題將隨之得到解決。最近兩年，解放碑商業地產的規模和檔次，正形成一個全面的換代和升級。 據了解，解放碑將在2012年建成一個總規模達100萬平方米，集高端商務、頂級酒店、精品零售商業、高檔酒店式公寓為一體的綜合性商務建筑群，形成以服務大企業為導向的產業金融平臺，以及以拓展大金融為特色的總部經濟平臺，成為重慶CBD的新地標。 中原地產副總經理何偉堅表示，在最近的兩年中，解放碑商業地產呈現百花齊放的格局，創匯·首座、新華國際、環球金融中心等一大批商業地產開發商的進駐，為解放碑商業地產的升級起到支撐作用。中原地產統計顯示，目前解放碑商業寫字樓已有110萬平方米左右，其中這兩年新增體量已達37萬平方米。 今年，新華國際、重賓保利、聯合國際大廈及申基二期的獨立寫字樓將完工投入使用，國際開發金融大廈結構封頂、環球金融中心裙房結構封頂，高品質載體供應加快，載體供應瓶頸將得到緩解。隨著一座座商務樓宇的提速建設，僅今年內，解放碑CBD就將新增建筑體量40萬平方米。 “未來3-5年內，解放碑CBD范圍內，將新增330萬平方米建筑體量。”解放碑CBD管委員有關人士稱，未來3-5年內，解放碑CBD現有建筑體量為330萬平方米，相當于再造一個“解放碑”。 》》新聞縱深 解放碑比肩國際CBD 商業地產如何支撐 縱觀紐約、倫敦和東京世界三大國際金融中心 (論壇 新聞)的發展過程，可以發現：幾乎每一個國際金融中心都是國際著名商業銀行、證券公司、投資銀行、信托投資公司、保險公司云集的地方；各類金融機構齊全且數量最多，資金融通的國際化程度高，金融管理制度健全，規范化程度高。 不可否認，解放碑金融街要打造“中國西部華爾街”，比肩國際CBD，尚有一條很長的路要走。商業地產如何為這些國際金融公司打造最適合辦公的商務物業，成為當前渝中區最為關心的問題。 在目前解放碑的商業寫字樓當中，能真正擔當“中國西部華爾街”功能定位的是新華國際？創匯·首座？還是環球金融中心？我們期待現在的商務物業，能在建設過程中眼光放得更高一點，目標更前一些，真正承擔解放碑商務發展的重任。 解放碑作為重慶“建立長江上游金融中心”的戰略要地，其規劃建設，在讓解放碑商圈升級擴容的同時，也將全盤推進國際化。 本版稿件由記者 王子來采寫 新聞來源：重慶晚報 (責任編輯：白雪松) |
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