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　　樓價只漲不跌，在售新盤被搶購一空

　　記者 張國鋒

　　一個面積僅15平方公里的區域，卻因其得天獨厚的地理位置受到關注。作為深圳最后一塊未被開發的土地，以及未來的金融CBD所在地，前海已經成為了許多房地產商和金融巨頭的必爭之地。即便是在國家宏觀調控逐漸收緊的時候，前海的房價也只漲不跌。究竟這塊黃金區域的過人之處在哪里？前海的未來又將走向何方？就讓新快報記者帶你去瞧一瞧前海，這個潛力無限的地方。

　　打造未來大珠三角“曼哈頓”

　　前海，位于深圳寶安區濱海，占地面積約15平方公里，可開發土地約10平方公里，處于構建珠三角國際大都市圈至關重要的“香港－深圳－廣州”一線的重要位置上。隨著《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》公布，這里成為港深合作的“橋頭堡”。現在的前海，仍沒有太多的工業區，都是一些填海的空地，具備巨大的發展潛力。

　　從功能定位和產業發展的方向看，前海未來將會發展處于產業鏈最高端的產業，服務的范圍將是包括香港在內的整個珠三角地區，從而成為國際資本進入中國內地的“橋頭堡”；從實際操作來看，深港前海金融服務合作區將由深港共同開發，一方面有利于香港突破“邊緣化”的危機，另一方面也開創了港深及粵港合作的新局面，實質性地推進構建以港深為中心的珠三角國際大都市圈。許多業內人士都把前海這一區域稱為未來大珠三角的“曼哈頓”。

　　新盤價格每平方米超4萬元

　　去年8月，國務院批復了《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，當時前海片區的樓盤就成為了深圳樓市的“香餑餑”。盡管今年國家加大對房地產的調控力度，但是前海樓價仍是只漲不跌，在售的新盤幾乎都已售完。

　　一些數據表明，位于深圳灣體育中心對面的岸芷汀蘭，去年12月中旬開盤，均價3.8萬元/平方米，現在三房的均價已經漲到了4.5萬元/平方米。漲幅最為明顯的是后海灣片區。據三湘海尚的官方成交記錄顯示，目前這一樓盤的成交均價已經超過了5萬元/平方米，鴻威海怡灣也超過了4.5萬元/平方米，就連最低調的君匯新天，如今也很少見有低于4萬元/平方米的單位了。

　　前海區域二手樓盤的勢頭也不比新盤差多少，目前前海在售的二手樓盤共有68個，數量不多，更顯得稀缺，樓價十分堅挺。主力在售的八個二手樓盤諾德國際、陽光棕櫚園、南海花園等，價格都在2萬以上。

　　完善道路建設助力前海發展

　　前海因獨特的地理位置，在財力、市場等各種資源方面具有更大優勢，發展前景更為明朗。在這樣的背景下，在前海片區擁有大量土地儲備的招商地產、冠城大通等被認為是深圳前海金融區開發的直接受益者。

　　招商地產大股東蛇口工業區在前海灣正在建設港區聯動物流園區，未來如果有住宅或商業開發業務，上市公司將會獲得直接的業務機會，直接復制蛇口的盈利模式；從去年下半年開始，深物業大股東就打算將其在前海的土地置入上市公司，開發商業住宅。一名房地產界人士表示，前海未來或建成類似CBD的綜合項目，與深圳目前已形成的四大經濟基地并列，成為五大金融圈。

　　深圳不少業內人士對前海片區的開發現狀表示擔憂。他們表示，前海目前的交通以及整體的環境都不大適合做高端的項目，現時的交通沒有能力承受如此高端的配套和規劃，發展前景可能還不如目前的后海片區。針對這一問題，不久前，市交委已經發布了相關信息，包括海濱大道、媽灣大道跨海通道在內的6條通道將結合前海中心區進行建設，此外還將規劃建設軌道10號線、11號線和15號線，將解決前海地區交通不便的問題。 中國規劃網深圳3月25日電