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中國規劃網西安8月26日電（記者李海濤）每平米均價8600元的商品住宅，一次性優惠7%致房價每平米實質性下降600多元，最低優惠降幅每平米也有百元之多……盡管西安越來越多的開發商加入“降價序列”，讓高漲的房價在變相的“暗降”中“回落”。但迄今為止，卻沒有一家房企勇敢地扛起“明降大旗”，讓人百思不得其解。每平米最高降600元房企偷偷降房價
(責任編輯：白雪松)
昨日，記者走訪西安多家在售樓盤了解到，雖然各家目前的在售標價仍維持一個看漲的勢頭，但“8月加推10套特價房勁減6萬元”、“一次性付款優惠5%” 、“交5000抵30000”等各類“推盤促銷”模式，其實已經讓看漲的西安房價有了實質性的降幅。 在某售樓部記者了解到，均價每平米5100元商品住宅，購房者如果一次性付款，可享受5%的購房優惠，而且按揭購房也有4%的優惠。按照以此價位一次性付款購買100平米的住宅計算，5%的優惠讓房價每平米實實在在降了255元。有的房企更是在8月加推10套特價房勁減6萬元，以每平米均價8600元的公示價格計算，如果購買100平米的商品住宅，每平米就有600多元的降價，降幅約為7%。除此之外，部分商家還打出“5000元抵30000元”“一萬抵兩萬，免25年物業費，在總房款里面直接扣除，一次付款97折，按揭99折”等促銷招牌…… “潛規則”致西安房企不敢明降房價 然而，令記者不解的是，雖然房企幾乎都開出了“降價單”，卻沒有一家承認自己的樓盤降價銷售，只是強調自己所為是“推盤促銷”活動。對此，西安市東郊一家樓盤負責銷售的總經理馬先生為記者揭開了其中謎底。 馬先生告訴記者，實質上已經扛起降價大旗的開發商，之所以在市場運作中不公開降價，在很大程度上受限于行內約定俗成的“游戲規則”。開發西安樓盤的各家開發商雖然都是競爭對手，但在大原則上又是共進退的“行業伙伴”。說白了，在放價漲與降的大是大非問題上，其實各家或多或少都有“共識”。所以面臨高價位低銷售的樓市，盡管有許多房企想公開“以價換量”，但迫于“攻守同盟”的行業壓力，沒有誰敢公開打響真正的降價第一槍，只能走優惠促銷的“暗降”之路。 另外，房企不敢明降房價還怕招惹老客戶，給自己帶來不必要的麻煩。馬先生說，之前買房的許多老客戶是投資性業主，他們在買房之初都是沖著開發商承諾“看漲行情”而來，一旦現在降價銷售，這些老客戶難免會維權索賠或退差價，如此一來，開發商最為“受傷”。 |
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