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房價是否會降，取決于開發商的資金鏈。對此，業界大佬潘石屹發表博文稱：“開發商還沒有死。穿單衣服的先死了，開發商還穿著棉衣呢。”對于潘石屹的樂觀，另一位大佬任志強直接回應：“很快就只剩褲衩了。” 開發商的棉襖會像任志強說的脫得那么快嗎？京城一知名地產公司的營銷副總周先生對此進行了相關分析，并給讀者展示一個開發商降價的路線圖。 這張圖能否有機會全部展開呢？ 不少開發商棉襖在身 周先生開門見山地說：“雖然眼下市場不太好，但瘦死的駱駝比馬大。要說開發商資金鏈要斷了，活不下去了，那還早著呢。” “咱就拿降價降得比較厲害的通州項目來說。京貿國際城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]去年1月份以13800元的均價開的盤，查查它的拿地成本，這個價格絕對是高開的。接下來4個月，房價翻了近一倍，賣出近千套房子，它賺了多少？現在降到14000多元了，比開盤價還貴呢。你說，它現在降價是因為資金鏈快要斷了嗎？” 周先生接著算賬：“2008年之后的4萬億計劃，讓開發商吃得飽飽的、穿得暖暖的。” 潘石屹也說：“2009年銷售3萬多個億，2010年銷售5萬多個億，款還在慢慢回。現在開發商死不了，資金鏈還不錯。” 因此，對于目前的開發商降價，周先生更愿意這樣理解：“天氣一冷，松鼠就開始貯藏食物準備過冬。現在的降價，我更覺得是一場開發商備糧的松鼠行動。” 已快“只剩褲衩”了 “退一步講，即使開發商真的扛不住了，也不會像任志強說的‘很快就只剩褲衩了’。房價進入下跌通道后，其實是有規律可循的。”周先生這樣說著，給記者畫出了一張樓市降價路線圖。 第一個階段是觀望階段，市場表現為量跌價滯。新政策出來后，購房人和開發商都會觀望。雙方都繃著，看誰能繃得住。結果肯定是開發商先繃不住了，房價就會進入下降通道。這個周期長的有一年多，短的三四個月。 第二個階段是量跌價跌階段。首先跌價的，一般會是規模較大或是位于郊區的純新盤，表現為以明顯低于之前預期和周邊項目的價格入市。之后，老項目也會通過打折、促銷的方式加入降價。當一手房大規模降價后，二手房也不會堅持多久，樓市會進入全面降價之中。 周先生說，開發商的普降都是“丟卒保車”的性質。大公司的“卒”可能是一個項目，中小公司的“卒”可能是一棟樓或幾套房。保住“車”后，他可能就不降了。也就是說，開發商的衣服會一層一層地脫，一般不會直接脫到“只剩褲衩”。 周先生說，北京樓市現在就在這個階段。 第三個階段，開發商保不住“車”了，也會通過尋找股東入股、項目轉讓等途徑應對資金困局，這時，市場洗牌在所難免。最后一步，開發商才會一降到底，那時房子就有可能真是白菜價了。 (責任編輯：白雪松) |
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