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溫州的民間借貸危機(jī)漸漸發(fā)酵，投資重慶樓市的溫州客開始萌發(fā)抽資套現(xiàn)的舉動(dòng)。重慶晚報(bào)記者從鋼運(yùn)、中原等樓市中介處了解到，目前溫州炒房客在重慶掛牌出售的房源大增，國(guó)慶期間甚至還有溫州客親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產(chǎn)。 賣樓救急 老太婆專程來渝 “國(guó)慶節(jié)前，就不斷有溫州客與我們聯(lián)系賣房事宜。”中原地產(chǎn)江北片區(qū)經(jīng)理蔣波告訴記者，江北片區(qū)是溫州投資客比較集中的區(qū)域，2007-2010年4年間積淀了不少房源。 讓蔣波印象深刻的是一個(gè)老太婆，“之前有過很多聯(lián)系，國(guó)慶期間她親自飛到重慶，甩賣珠江太陽城的幾套房產(chǎn)。”老太婆告訴蔣波，自己借出去的資金在溫州被人卷跑了，又遇到債主追債，只好到重慶賣樓套現(xiàn)，回鄉(xiāng)救急。 這老太婆去年初購(gòu)買的珠江太陽城，當(dāng)時(shí)每平方米的均價(jià)8500元左右，后來漲到12000元。“現(xiàn)在老太的條件是，只要不虧本就賣。”蔣波說，這比最高價(jià)差不多打了七折。 據(jù)蔣波統(tǒng)計(jì)，在中原地產(chǎn)江北片區(qū)，溫州客目前掛出的房源大概有百余套，“在國(guó)慶前后增加得特別明顯。” 最大客戶 一人拋售十套房 重慶規(guī)模最大的二手房中介公司鋼運(yùn)置業(yè)，也是經(jīng)常與溫州客打交道的中介，其董事長(zhǎng)代育松也注意到溫州客密集拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。“從九月起就比較明顯，有的客戶一人就拿出了10套。光在我們鋼運(yùn)，溫州客掛出的房源就有七八百套，全市掛出的房源起碼有數(shù)千套。” 代育松表示，溫州投資客5年前在重慶樓市比較活躍，目前大多數(shù)房源都在4-5年間，有住宅，也有商鋪，地點(diǎn)除了北部之外，還涵蓋了九龍坡、大渡口、巴南等區(qū)域。至于這些溫州客賣房的動(dòng)機(jī)，“很多人表示目前房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，在溫州資金利率水平更高。” 代育松表示，這些溫州客的房源，目前大部分在價(jià)格上都沒有太大的讓步。 民間借貸 恐現(xiàn)割肉賣樓潮 溫州客集中拋售房產(chǎn)，對(duì)重慶樓市影響如何？ 據(jù)悉，目前溫州民間借貸的資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，浙江、江蘇、福建、廣東等地都出現(xiàn)部分溫州客賣樓套現(xiàn)，回鄉(xiāng)救急的苗頭。 代育松稱，溫州客的集中拋售將加劇買方的觀望心理，將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的重心向下。重慶美聯(lián)總經(jīng)理繆鴻裕則表示，重慶房產(chǎn)在溫州客的投資結(jié)構(gòu)中占比微不足道，想依靠拋售重慶房產(chǎn)來解決資金危機(jī)只是杯水車薪，所以不太會(huì)出現(xiàn)在重慶大面積拋售房產(chǎn)的情況。 蔣波說，目前絕大部分溫州投資客也在觀望，不愿割肉出讓。“但是，如果民間借貸事態(tài)持續(xù)發(fā)酵，溫州客割肉賣樓也許是無奈的終局。” (責(zé)任編輯：白雪松) |
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