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(記者 王齊) 保障房全面開工，給9月份的房地產開發投資數據“增色”不少。 上海統計局17日發布的數據顯示，1-9月，上海市房地產開發投資1483.65億元，同比(較去年同期)增長7.1%，較1-8月6.9%的同比增幅有所擴大。其中，住宅開發投資額為952億元，同比增長9.5%，較1-8月8.1%的同比增幅也有所擴大。 業內人士分析，1-9月滬上房地產開發投資持續增長，與近幾個月保障房項目開工提速有關。 住房和城鄉建設部此前發布的數據顯示， 1-9月，上海市保障型住房安居工程開工率達91%。進入下半年，上海保障房項目開工量提升明顯。 保障房開工提速拉動 尤其是9月。上海市統計局數據顯示，9月上海市住宅開發投資額為130.89億元，同比激增19.5%，環比(較8月)也有10.46%的提升。 克而瑞分析師楊晨青稱，進入下半年，在市場遭遇調控的情況下，滬上房地產開發投資多項建設指標同比看漲，源于保障房建設的提速。一位知情人士稱，統計局發布的數據中，包括了保障房項目的各類指標。 不過，相比8月，9月滬上商品住宅的新開工、施工、竣工量均有一定幅度下降。 楊晨青分析，市場不好，新開工、施工、竣工量增速放緩，是正常的。 一家中高端住宅開發商稱，鑒于當前市場低迷，該公司原本計劃11月開盤的別墅項目，推遲到明年再開盤。雖然今年該公司為這個項目一直在各地做推介會。 銷量全面下滑 值得一提的是，即便有保障房開工提速“護航”，1-9月滬上商品住宅的銷售面積依然大幅下滑。 上海市統計局數據顯示，9月，上海商品住宅的銷售面積為92.16萬平方米，同比暴跌48.8%，環比亦下滑逾18%；1-9月，上海商品住宅銷售面積為1062.58萬平方米，同比下滑14.9%。 一位全國布局的上市開發企業董秘坦言，該公司在外地的一些樓盤銷售不錯，“像哈爾濱、大連等地賣得不錯，但上海高端樓盤賣不動。由于外地成交不錯，公司資金狀況還可以。” 同策咨詢研究部總監張宏偉認為，1-9月新開工、竣工面積同比都增長不少，但銷售面積下降。這說明當前房價上漲過快的勢頭得到遏制，交易量相對低位平穩運行。張宏偉還提到，最近幾個月商品住宅成交量都不高，但開工、竣工面積都增長不少。未來有可能還會面臨更大的庫存壓力。 開發商陷入觀望 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，今年四季度交易量難以復制去年同期的走高態勢。眼下的需求被抑制，后市的放量也有待于博弈僵局的打破。樓市“銅九鐵十”的出現及其造成的新房庫存量進一步放大，可能成為未來樓市面臨降價的信號。 但開發商中“觀望派”不少。 紫竹半島銷售總經理易兵說，現在和2008年下半年的情況差不多。“銷售不是很好，但今年還沒有改變營銷策略的打算。”易兵解釋道，高端項目降價帶來的成交量也不會太大。由于去年銷售回款不錯，資金狀況還可以支持。所以年內繼續觀望。 另一開發商稱，調控現在進入一個兩難的局面，刺激過度，對地方財政也不利，所以接下來應該“分檔”了。 一位布局長三角的開發商則認為，去年花錢大量買地的公司，現在迫于成本壓力只能降價回籠資金，而去年沒有大量花錢拿地的公司，由于去年的銷售情況都還是不錯的，所以仍會觀望。 上海中原地產研究咨詢總監宋會雍認為，觀望仍是開發商的主流策略，現在的促銷都是個別樓盤的調整。10月在售的樓盤仍然以外圍的中小戶型為主，所以價格可能會比9月份再低一些。 (責任編輯：白雪松) |
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