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一下子跌掉一個首付 10月26日中午，記者來到位于上海浦東外環線附近的“中海·御景熙岸”現場售樓處，門口已聚集了一二百號人，等待著開發商的答復。“開發商答應我們今天下午2點給我們答復。” 事情起因是御景熙岸的降價促銷活動，最近，該樓盤從原先的每平米2.2萬元一下子降到“團購價”1.6萬元，這下，之前簽約購房的業主資產少則縮水三四十萬元，多則六七十萬元。“錢付了，房沒住上，價格就跌進肉里了。”業主不滿之情十分強烈。21日晚，有業主開始守候在售樓處，次日，在苦等開發商沒有得到滿意答復后，部分業主與保安爆發沖突，結果售樓處受到沖擊。記者走近售樓處，只見售樓處的落地玻璃門不少已被打破，地上一堆一堆的鋼化玻璃破粒，走進里面，大大小小的花盆都被翻倒在地，售樓書散了一地，沙盤上的“大樓”也七歪八倒。 “我們都是工薪階層，買套房子給孩子結婚，非常不容易的。”一個穿著米色外套的中年人告訴記者，他買房，首付還借了親戚朋友的錢，現在房子還沒到手，已經跌了五六十萬，“一個首付都沒了，我都不知道怎么面對那些親朋好友。”他嘆了一口氣，“我愁得好幾天沒好好睡覺了。” 記者在現場問了不少業主，發現基本都是剛需，不是父母為孩子買的婚房，就是80后年青人為自己購置的新居。“這個樓盤的公寓預售證最早是今年4月批的，國家已經調控了，哪還有投資客？”業主表示，其實因為調控，房價有所下降，“我們心理有準備的，跌個10%我們也能接受，但現在等于打了七折啊，股票還有個跌停板呢。” 2點左右，中海上海公司的財務負責人出現在售樓處外，作為開發商代表開始與業主對話。但這時，業主已聚集了二三百人，沒有話筒，也沒有準備場地，對話就在售樓處外面的空地上進行。當業主尋問開發商的答復時，該代表回答：方案正在研究中。業主不滿，“上周你們就說在研究方案，今天會給我們答復。”開發商代表表示，他是前來了解業主的訴求的。“我們的訴求就是，一退房，二補差價。”有業主明確表示。開發商回答說：“這是經濟合同糾紛，如果你們覺得我們違規，可以訴諸法律。” 大幅“跳水”不止一家 與“中海·御景熙岸”樓價大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龍湖酈城”、閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”以及綠地集團的“秋霞坊”、“米蘭新里”等均出現大面積降價情況，有的也造成了業主糾紛，其中“龍湖酈城”百多位業主在售樓中心拉起條幅，向開發商討要說法。 據了解，“龍湖酈城”此次促銷的房型全是精裝修房，售價普遍在1.4萬元左右。而很多老業主購買毛坯房，單價就達1.8萬元。“算上裝修費用，此次促銷力度差不多是原價的1/3。” 面對業主的不滿，開發商并沒停止銷售行為。昨天晚上，“中海·御景熙岸”售樓處坐滿了購房者，據說通過一房產網站，他們可以進行“團購”，“均價每平方米1.75萬元左右”。在支付了2萬元的“信息服務費”后，購房者可以獲得一個購房號碼，有這個號碼可以選房。這一變相銷售自晚上11時到凌晨三四點，“好像剩余的公寓房都銷完了”，有業主說道。而此前，有關部門已“叫停”該樓盤的銷售行為。“為什么半夜賣房？”面對業主的質問，開發商代表回答：“我們沒有收一分錢。”言下之意，那不算銷售。 會有更多企業陸續跌價 “其實，從今年3月開始，上海就有樓盤開始跌價。”中國房地產信息集團高級分析師付琦表示。但那時，開發商通常采取的是低價開盤的方式，即新開樓盤價格明顯比周邊地區低。“到目前，價格低個10%以上的樓盤已有五六十個了。”不過，由于整個上海在售樓盤有400多個，而那些樓盤又是陸續跌價，所以沒有引起強烈關注。此次大幅“跳水”的樓盤也就是上述幾個，之所以引起明顯反響，一是同一期樓盤直接大幅降價，引起前期業主的強烈反彈，二是其中有閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”等部分高端樓盤。 開發商是否由于資金鏈緊張而降價？“不盡然。”付琦表示，開發商的資金鏈會緊，但絕大部分沒到“砸鍋賣鐵”的地步。而且這次跌價的開發商都是大企業，更不存在資金鏈斷裂問題。“不過，他們降價，可能是希望加快資金周轉，而上市公司通常也希望年底前資金回籠，使年報數據漂亮一點，好對股民有個交待。”對目前的退房風潮，付琦認為是企業預判出錯，像中海今年拿了四五批預售證，“本來可以直接低開，銷售情況一定不錯，也不會使自己陷于現在的尷尬境地。” 對高檔樓盤的降價，付琦判斷，只是對市場的試水，“可能會使銷售略有好轉，但總體上不會有質的差別”。而對于剛性需求的公寓樓盤，降價會產生明顯效應。因為跌價引發購房熱潮，會吸引更多開發商陸續加入到降價行列。他推測，“到今年底明年初，上海的降價樓盤應該會有所增加。”不過，這是一個漸進的過程。而此次跌價的樓盤引來眾多購買者，這表示目前的價位大家比較認可。“這一認可，意味著樓價不會持續下跌。” （人民網上海10月26日電 ） (來源：人民網-上海頻道) (責任編輯：白雪松) |
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