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在27日召開的上海市政府新聞發布會上，市政府新聞發言人徐威就近期上海個別樓盤因降價而導致與前期業主產生糾紛一事作出回應：上海房地產市場調控取得積極成效，市場總體平穩，有關部門正在積極協調處理，引導當事人理性表達訴求，依法合規，善意對話，解決糾紛。 徐威說，根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。上海相關職能部門將依法加強監管，對違反商品房價格管理規定的行為，將予以查處，維護當事人的合法權益。 徐威表示，當前房地產市場調控正處于關鍵時期，上海將繼續貫徹國家房地產調控的各項政策措施，鞏固調控成果。同時將密切關注市場情況，做好預案，保持上海房地產市場平穩、健康發展。 相關新聞 近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業主的不滿，后者要求給予補償甚至“退房”。各地由于價格因素引發的退房案例也有增多趨勢。 位于北京通州區的京貿國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償等訴求。在北京，這類情況已在華業東方玫瑰、首開常青藤等多個樓盤中出現。 在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。 此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發生糾紛。 龍湖地產有關負責人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業主提出的要求，我們會盡量進行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃。” 南京市中級人民法院近期公布的數據顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有236起，同比上升11%，其中87%與業主要求退房有關，退房原因包括“首付提高后無力支付”、“限購后無法購買”、 “擔心房價下跌”等。 業內人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。不過，根據相關法律規定，經營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分。開發商應嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應予以退房或補償。 中國房地產學會副會長陳國強認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預期。 一些業內人士認為，盡管樓市“市場拐點”尚未到來，但“數據拐點”已經出現。 統計數據顯示，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個；環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內樓市風向標的京、滬、穗、深等一線城市，房價環比已連續3個月持平停漲。 值得注意的是，目前二手房市場的僵局還未打破。記者采訪發現，近日一些大幅降價銷售的樓盤周圍，并沒有出現二手房東跟進降價的現象。多位業內人士認為，房價的全面下跌尚需一定時日，隨著年底臨近和調控持續，各方博弈將呈現“白熱化”狀態。 一些房地產專家表示，樓市調控進入“關鍵期”，應進一步鞏固調控成果，促使“數據拐點”轉化為真正的“市場拐點”，但在擠出房價泡沫的同時，也應把握節奏，避免房價大起大落傷害實體經濟。中國規劃網上海10月28日電 (責任編輯：白雪松) |
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