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近日，大連市土地儲備中心公布本市第三批供地計劃，根據(jù)該計劃，大連市區(qū)內(nèi)將供地76.6505公頃。記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：盡管與去年260公頃土地供應量相比，今年土地供應面積明顯加大。但與全年計劃相比，今年，本市土地供應還存在一定差距。 今年土地供應計劃遠未完成 根據(jù)第三批供地計劃，市區(qū)內(nèi)總供地18塊，面積為76.6505公頃。其中，中山區(qū)5塊，西崗區(qū)1塊，沙河口區(qū)4塊，甘井子區(qū)8塊。在本輪供地計劃中，甘井子區(qū)南山鋁材廠改造項目供地面積最大，該項目位于甘井子區(qū)機場街道南山村，規(guī)劃A、B區(qū)為商業(yè)公建、教師進修學校、幼兒園、居住及服務(wù)配套設(shè)施，C區(qū)為城市規(guī)劃路，總供地面積為14.42446公頃。 按照今年的土地供應計劃，今年大連需要推出商業(yè)和住宅類用地450公頃。截至目前，大連已經(jīng)公布三批土地供應計劃，第一批土地供應為82.15公頃，第二批土地供應為204.59公頃，前三批供應土地總和為363.3905公頃，距離全年計劃還有86.6095公頃，第四季度供地任務(wù)會非常重。“國土部每年提出的供應計劃地方政府都很少完成，但是這一次情況不一樣，因為這次土地供應是調(diào)控的一部分，所以中央有問責機制，地方政府務(wù)必將全力執(zhí)行。盡管由于拆遷等各方面原因很難完成計劃。”中國指數(shù)研究院土地分析師徐恒表示，這意味著地方政府今后還將有更多的土地推出。“未來供大于求的矛盾將進一步加大。”國土資源部土地勘察院一負責人認為，一方面此前的供應任務(wù)還遠沒有達到，四季度土地供應還會加大。而另一方面，在目前的政策環(huán)境下，開發(fā)商拿地卻會十分謹慎。 而業(yè)內(nèi)人士開始擔憂土地低成交量將導致下一個周期的房屋供應減少，導致房價出現(xiàn)報復性反彈，重現(xiàn)2009年的瘋狂。 多地塊位于城市中心區(qū) 作為房地產(chǎn)的二線城市，在談到土地時不可避免的要聯(lián)系當下的商品房市場。某品牌開發(fā)商認為，在當今市場去化嚴重不暢的情勢下，開發(fā)商回款艱難，但開發(fā)成本卻只增不減。權(quán)衡考慮，開發(fā)商拿地積極性低也在情理之中，不是一些黃金地塊很難獲得開發(fā)商的追逐。 不過，從本次政府供地計劃中可以看出，為了調(diào)動開發(fā)商拿地的積極性，政府已經(jīng)著手推出更多地段成熟、價格適中地塊來提振市場信心。比如：沙河口區(qū)中山路、萬歲街、五四路、連勝街圍合地塊，沙河口區(qū)黃河街、民權(quán)街、長生街圍合地塊，中山區(qū)葵英街東南，中山區(qū)民生街東、天津街南、民意街西、同興街北側(cè)地塊，以及東港商務(wù)區(qū)地塊等等。 對此，有分析人士認為，在政府的支持下，開發(fā)商買地并不需要費太多的力氣，面臨好的地塊，不會面臨多少競爭，只要有資金實力都可以挑選到相對優(yōu)質(zhì)的地塊，利于開發(fā)商的買地時機已然來臨。記者張璐璐 中國規(guī)劃網(wǎng)大連10月28日電 (責任編輯：白雪松) |
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