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因樓盤大幅降價，前期購買的上海業(yè)主“維權 ”，要求退房。
9月10日至12日，北京通州一樓盤因大幅降價，多名業(yè)主與開發(fā)商對峙，引發(fā)流血沖突。無獨有偶，10月22日，上海嘉定區(qū)雙單路上的兩個樓盤銷售點被團團圍住，業(yè)主們心疼瞬間蒸發(fā)的數(shù)十萬資產，怒氣難消，拉橫幅扯大旗聲討開發(fā)商大幅降價，發(fā)起“維權”行動。售樓處一片狼藉：大型沙盤模型被砸毀，模型材料被拆開丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪。 房價頓時陷入了尷尬的兩難境地，一方面，樓市寒風使勁吹，國家調控不松懈；可另一方面，降價風起處業(yè)主維權此起彼伏。開發(fā)商到底還能不能降價？開發(fā)商又該如何降價？眾多的疑問引起了地產大佬和網(wǎng)友的大討論。 降價潮愈演愈烈 9月以來，各地大小開發(fā)商紛紛用促銷打折等方式打降價擦邊球，舊業(yè)主以此維權要求開發(fā)商補還差價、退房等也頻頻在各地上演，上海更是在一天之內出現(xiàn)了幾宗業(yè)主齊聚銷售中心“維權”的事件。近日，在上海，龍湖酈城、中海御景熙岸、嘉定秋霞坊等樓盤不約而同出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商對峙的場景，業(yè)主稱“一套房總價跌掉五六十萬元，我們受不了”。記者在這些樓盤的業(yè)主論壇上看到，降價風波是近期最熱的話題。許多前期業(yè)主都表示，在同等住房、同樣條件下，前期業(yè)主比后期多付幾十萬元，有違公平。 此事也引發(fā)了房地產業(yè)內的熱議，多位業(yè)界知名人士紛紛通過微博發(fā)表意見。說起樓價下降，被網(wǎng)友調侃為“潘元”的SO H O中國董事長潘石屹稱：“上周有人問我，房價會降嗎？我列出了四個可能先降價的城市，萬萬沒想到從上海先開始降價了。我列出了幾家可能先降價的公司，萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯公司先降了。為什么？”潘石屹直言：“鞏固房地產調控成果是讓降價還是不讓降價？”華遠地產董事長任志強也在微博上表示“這陣式還敢降？” 房價降不降網(wǎng)友觀點分化 對于樓價降不降的問題，網(wǎng)友們掀起了熱烈討論，沒買房子的網(wǎng)友希望樓價下降，但降價又會引起部分前期買房的業(yè)主不滿意。(南方都市報www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))有網(wǎng)友認為，房價有所松動是好事，希望政策堅持別松動“房價降了，砸場子的做法其實挺無聊的，這是缺乏契約精神的體現(xiàn)，說難聽點是耍無賴。買東西是一種理性的消費行為，決定是你自己做出的，沒有人強迫，因此無論漲跌都應該自己負責。沒有聽說過買完車以后降價還去4S店鬧的。” “國家要控制房價，等著買房的也想房價降下來，但開發(fā)商真的降了，以前買的又叫虧了，又要維權，這是什么道理？！這樣房價能降下來才怪呢！要知道房價漲那么快也有這些業(yè)主的功勞！”有網(wǎng)友如此說。但也有網(wǎng)友表示：“好不容易等到了樓市降價，但我們夫妻開始吵架了。三四個月時間，房子就跌了二三十萬，心疼！” 一個名為“劉書法”的網(wǎng)友則調侃郎咸平說“郎咸平，你又說對了。房價降不了，一部分決定權在居民手里。看看最近上海對樓盤降價的圍攻，的確如此。” 專家觀點 宜采納平穩(wěn)降價策略 資深房地產專家韓世同表示上海房地產的市場化程度、市場素質比廣州、深圳要低。因此上海樓市降價引發(fā)很大的市場反應。網(wǎng)上就有傳聞上海業(yè)主打砸起哄銷售處是開發(fā)商雇人以催促政府救治市場之舉。廣州市社科院研究員彭澎表示，目前大家還不習慣降價，畢竟之前的房價一直高企。目前樓價的下降幅度高于他們的心理預期，加之有的開發(fā)商為促銷曾予以各種房價穩(wěn)增的承諾，從而激化業(yè)主們的不滿情緒，故出現(xiàn)圍攻售樓中心的情況。但他相信業(yè)主會慢慢冷靜，接受買房是一個市場買賣行為，轉換想法，承擔風險。 從政策和開發(fā)商看，降價是必然的，而降價的幅度仍在觀望中。彭澎認為，從短期看開發(fā)商完成年度售樓指標的壓力大，政府完成賣地任務重，購房者也要加強房地產的風險意識。記者了解到，廣州早在4、5月份便采取穩(wěn)步下調的措施，廣州新樓開盤采取高報價低開盤的策略，也有采用送贈品等形式隱性下調，既符合消費者的心理預期，又避免產生銷售反差。韓世同認為開發(fā)商應采取平穩(wěn)的降價策略，消費者逐漸接受，既避免房價固守高位，又以免出現(xiàn)降幅過大會激起民憤。中國規(guī)劃網(wǎng)上海10月28日電 |
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