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中國經濟網編者按： 今年樓市的“金九銀十（相關策劃：HOLD��！金九銀十！）”在慘淡中接近尾聲，限購、限貸等政策持續發力、步步趨緊，房企深陷"四面楚歌"的境地，樓市的投資、投機者終于hold不住了。地產專家賈臥龍認為，外資拋盤潮、溫州拋盤潮、房企賣身潮表明業界對房地產后市明顯看跌，而目前調控無松動跡象，對于開發商來說，盡早降價為明智之舉。本網予以轉載，以饗讀者。
樹倒猢猻散，當樓市從黃金十年的暴利時代，墜落至如今冷氣肅殺的"冰凍期"，昔日利益鏈條上"同富貴"的"盟友"，大難來時各自飛，正紛紛絕情而去。除卻"老相好"銀行翻臉無情"趁火打劫"，急乎乎和樓市撇清關系，外資拋盤潮、溫州拋盤潮、房企賣身潮也都在演繹另一番揮別樓市的"眾叛親離"。 溫州"拋盤潮" 春江水暖鴨先知，作為樓市曾經最熱情的擁躉者，溫州投資客最先看空樓市并"叛離"，在上海、北京、重慶、廣州等多地率先"割肉甩貨"，涌起一波波"拋盤套現潮"。誠然，溫州炒房客如此急于拋盤套現，與溫州爆發的信貸危機不無關系，但對房地產后市明顯的看跌情緒也是其急于脫手房產的主要理由之一。而隨著年關將近，未來幾個月溫州炒家拋盤現象或愈演愈烈。 外資"拋盤潮" 繼全球最大私募股權公司黑石集團9月份轉讓了其持有的價值約14.6億元的上海Channel1購物中心95%股權之后，10月21日上海曝出的10多位美國投資客集體拋售物業，再度引發軒然大波，并引起市場對外資"拋盤潮"的揣測與擔心。事實上，這一擔心不無道理，外資撤出中國樓市確實呈上升趨勢，而且，除了媒體曝光的一些案例，美國友邦等外資也在逐步撤出中國樓市。 房企"賣身潮" 相比溫州炒房客的拋盤潮和外資的陸續撤離，房企"賣身潮"更多的是出于無奈，被動出局。在調控政策的打壓之下，樓市持續低迷，房企尤其是中小房企一方面飽受"融資困難"之苦，陷于資金泥潭無法自拔，另一方面又受到銷售不舉的腹背受敵，回籠資金十萬火急，資金狀況岌岌可危的中小房企面臨生死大考，一大批中小房企無奈"賣身求生"，轉讓項目或股權甚至賣掉公司救急。除此之外，中小房企還紛紛轉向采礦等行業，開辟"第二戰場"，并掀起一波"涉礦潮"。 資金退潮，從此前炙手可熱的"香餑餑"，到如今避之唯恐不及的"燙手山芋"，去投機化投資化的房地產市場，各方資金正在絕情而去，房企深陷"四面楚歌"的境地。而調控政策并未大幅松動，疊加效果正在顯效，房企資金鏈岌岌可危、銷售持續低迷，與此同時，信貸日益緊張，進一步削弱購房者購房能力，凡此種種，都在倒逼開發商降價。 重壓之下，對于開發商而言，降價要趁早，宜早不宜遲。聰明如龍湖者，其首席執行官秦力洪直接坦言"先跑的搶的是錢，后跑的搶的是紙"，足夠貼切。在市場完全冰凍之前，先降先跑的尚可以撬動市場，而待到市場進一步結冰，銀行資金更緊，貸款越來越困難，再降再跑，也恐難燃起購房者的熱情，為時晚矣�？v觀如今樓市，大幅降價的一般都是地產大鱷，并不是最缺錢的房企，不約而同選擇此時降價，大抵緣于"搶收"考慮。溫州拋盤潮、外資拋盤潮、房企賣身潮之后，降價潮還有多遠？ (責任編輯：白雪松) |
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