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中原地產門店（資料圖） 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天（3日），深圳中原地產大深圳區總經理李耀智確認，深圳中原裁員一千人，關閉60家門店。作為深圳地產代理行業的龍頭老大，深圳中原的裁員帶給人對目前慘淡樓市的無限遐想。 樓市冷暖，中介先知。北京中原是中原地產集團在內地的規模最大、設立最早的分部之一。北京中原的情況怎么樣？有沒有被卷入關店潮呢？ ·樓市低迷 深圳中原地產：養不起320多家門店 從年初新開100家門店的愿景，到后來的不關店不裁員的承諾，再到目前既關店也裁員的行動。深圳中原地產大深圳區總經理李耀智認為：十月份深圳低迷的成交量，已經養不起深圳中原的320多家門店，6000多名員工。 李耀智：最主要的還是二手的成交量，如果你每個月只有兩三千套成交量，都不能養活員工，所以我們只能暫時用這個策略來面對。原本在年初預判，雖然政策還是出來，可是估計政策的影響力沒有太大。可是下半年幾個月了，成交量還在低谷徘徊。原本我們預測九月十月有個金九銀十的來臨，可是到了最后成交量沒有反彈。 北京房產中介門店比去年同期減少一半 與此同時，北京10月二手房總網簽套數為7262套，創下2009年網簽以來34個月成交最低值。作為中原地產集團在內地的規模最大、設立最早的分行之一，面對三年來地產行業最冷的一個秋天，北京的中原地產能撐住嗎？中原地產華北總經理李文杰表示：從去年底以來，公司已經調整北京10%的門店，約40家左右。 李文杰：門店大概調整了10%左右，做了一些調整，但是目前根據市場的情況，實際上我們還要觀察一些，未來一段時間這個量還能跌到什么程度，我們再做一些判斷。 李文杰透露，北京目前中介公司的門店已經比去年同期減少一半。 李文杰：整個北京行業從去年開始起，就受到限購影響，成交量就持續下跌。從目前行業來，整個行業的交易量，能夠維持的門店數急劇減少。整個行業面臨一個比較大的調整。目前整個行業的面對減少了相當于去年同期的一半，特別是中小經紀公司受影響比較大。 ·房價走勢 北京：將有平均兩成的回落 但從從成交量上來看，北京、上海、深圳，樓市都遭遇了比08年更冷的一個秋天。有網友表示：“如果房價可以重來，能否夢回2009？” 北京市場上，供求關系的變化是目前樓市慘淡的一個重要原因。中原地產華北總經理李文杰表示：北京市場的庫存積壓需要市場消化一年以上才能消化完，中原預計明年2季度庫存積壓量將達到頂峰。 李文杰：目前北京市場上，一方面我們看的供應在不斷增加，也就是庫存積壓越來越多。有數據顯示，目前的積壓量正常來消化，要消化起碼一年以上。我們估計明年2月份庫存積壓量會達到頂峰。另外一個受到限購影響，需求本身已近受到遏制。目前來講，新房和二手房的交易量都創下三年來的新低。 量在價先，低迷的成交量預示著樓市的寒冬仍將繼續。李文杰認為：北京市場將會平均會有2成的回落。 李文杰：我個人看，從未來一段時間，這種情況還會持續低迷。價格肯定要回調。不同區域板塊回調的力度不同，但總體上來看，可能會有2成左右的價格回落的趨勢。 全國：一線城市量價齊跌再所難免 李云杰分析：從全國來看，一線城市量價齊跌再所難免。 李文杰：從整體上來講，一線城市肯定是量價回落回落肯定是比較明確的了。北上廣深是這次調控的重點。不同城市回落的表現各不一樣。省會城市回落的慢一些，從我們檢測來講，多數省會城市也受到調控影響，價格出現回落，不到10%，這種情況還會繼續。相對來講三線城市情況好很多，受影響不算太大，尤其是省內的一些經濟熱點城市。（記者吳喆華） (責任編輯：白雪松) |
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