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從4200元/月降到4000元/月，再從4000元/月降到3800元/月，最后降到了3500元/月，為了盡快找到租房客，業主陳女士一天降了三次價，破了今年北京租賃市場業主一天內調價的紀錄。 隨著暑期租賃旺季漸行漸遠，北京的住宅租賃市場也逐步降溫。業內表示，自本月起租賃市場開始進入傳統淡季，預計在明年2、3月份春季租賃旺季來臨之前，北京的房屋租金均價還將繼續回落。 典型案例 高價出租無人理業主無奈一再降價 家住豐臺區大紅門附近的陳女士一周前將自己的一套精裝兩室一廳掛在58同城上出租，據了解該房源為70平方米南北通透的小兩居，由于精裝且家具家電配置齊全，陳女士起初將房源掛牌價定為4200元/平方米，沒想到這一掛就沒了下文。 “我不是第一次出租房子了，沒想到這回房源這么多，頭天晚上才掛上信息，第二天早上一看，竟然已經沉到第3頁往后了。”陳女士告訴記者，為了讓自己的信息能經常出現在首頁位置，她每天定期更新帖子兩回，希望能被租客看到。 然而“勤快”并沒有讓陳女士盡快將房子租出去，雖然天天都有中介帶人來看房，但是卻沒有一個定下來。陳女士這才發現，自己的價格完全沒有競爭優勢，即使房子情況好，但很多人聽了價格就沒興趣了。 思來想去，陳女士決定調價，然而調價之路并沒有想象中順利。據陳女士介紹，她先降了200塊錢，但點擊量依舊上不去。陳女士參考了一下其他精裝房源的價格，發現最高的不過3800元/月，于是一咬牙也降到3800元/月。 誰知半天過去了，求租的電話還是只接到兩個，而且都是砍價的，最終陳女士將房價調整到3500元/月，才總算找到了愿意承租的人。 整體概況 淡季租房需求下降租金隨之下跌 記者從58同城的房產頻道了解到，近兩周來，北京市房屋租賃市場的需求量與今年7、8月的高峰期相比，下降了7%左右。隨著需求減少，房租也有所下跌，根據相關數據顯示，兩居室戶型的租金下跌幅度最大，跌幅為8%左右。一居和三居的租金跌幅都在5%左右。記者今天上午走訪了大紅門、木樨園、洋橋附近的中介門店，置業顧問無一例外地表示，最近一周，主動調價的業主明顯增多。“最近自己的工作都變得清閑了不少，根本不用費口舌找業主商量調價的事。”我愛我家西羅園店的小王說。 58同城房產頻道相關負責人表示，在58同城房產頻道，近期提供出租房和求租帖子的供需比在7:1左右，而往年最高也沒超過6：1。 偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，在剛剛過去的10月份，成交總量與9月份相比下跌了16%，與7、8月份時的暑期租賃旺季相比，月成交量更是大幅下跌了27%。 而租金價格方面，10月份北京全市租金均價為3134元/月/套，與9月份的價格相比下跌了3%，與7、8月份暑期租賃旺季的租金價格最高點時相比，下跌了近4%。 業內解析 四季度租金水平預計將進一步回落 北京市房地產中介行業協會近期發布的報告稱，隨著租賃淡季來臨，預計四季度房屋租金水平將進一步回落。北京中原地產三級市場研究總監張大偉也認為，受樓市限購影響，從去年下半年開始的租金上漲高峰在今年9月已沖高回落。 “二手房買賣市場慘淡，部分房源轉售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價格下浮。此外，受公租房開始入市，消化掉部分租賃需求的影響，預計11月份租賃成交和價格將繼續下行。”張大偉說。 偉業我愛我家市場研究院院長陳亮則表示，部分房東為了避免房屋空置帶來的損失，開始調低報價，積極尋租。 陳亮分析表示，年末年初歷來是租賃市場的傳統淡季，預計在明年2、3月份春季租賃旺季來臨之前，北京租金均價還將繼續回落。 租金均價降幅較大的區域 西城區下跌約5.5% 大興下跌約6% 昌平下跌約7% 隨著暑期畢業生、外來務工人員租賃需求的減少，近兩個月來租賃市場開始降溫。 (責任編輯：白雪松) |
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