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近日，北京再現售樓處被砸，樓市出現斷崖式下降。據統計，全國近2月已發生多期售樓處被砸事件。 北京再現售樓處被砸 據部分業主在購房論壇上表示，由于順馳領海項目本月初下調了第五期和小六期住房的售價，11月12日，部分業主聚集到領海售樓處進行維權。由于當時未能與相關代表達成一致意見，部分業主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸，一度造成售樓處正常接待客戶工作的中斷。 部分房價最低售價降到13200元每平米 領海·朗文世家項目位于五環外，所屬路勁集團。已經開了四期，目前大幅降價房源為項目尾盤，推測為開發商清貨收官，回籠資金的策略。目前拋售房源大約30套左右(含一整棟)，之前賣過16000-18000。現在147㎡房源最低13200。 降價潮涌，退房潮現 北京通州的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚等多個項目的之前降價促銷也均出現了明顯的老業主鬧事維權現象，但是最后的結果是其中大部分都以開發商讓利補償為主。給市場帶來了不好的例證。很多在售意向降價的項目都出現了擔憂降價導致糾紛損壞品牌現象的考慮。 當前市況下，不降價促銷，銷售肯定難有起色，但如果降價，一旦遭到業主退房，事情就更加復雜、棘手。導致了部分開發商忌憚于降價后的退房麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿然降價。一旦預期降價引發的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或者采用間接的緩和方式進行促銷。這也使得今年樓市調控效果出現的非常艱難。 北京中原市場研究部張大偉分析認為：降價就鬧糾紛這個明顯不符合契約精神，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。當然目前處于調控初期，對于降價補償，開發商從維護品牌形象的考量接受協商的行為也可以理解。但是有可能對市場帶來不好的示范。 從目前市場情況來看，銷售萎縮、開發商的大部分資金來源都被約束，資金利用成本上漲，這使得降價求量已經是唯一的辦法。而且房價下調也符合中央調控的精神。 當下在目前樓市接近拐點的情況下，降價項目出現糾紛的主要原因有三個： 一是：開發商定價隨意缺乏監管，在房價中成本占比比較少，利潤過高，部分項目預售周期過長，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元短短幾年上漲大2萬元。其中成本差別不大，房價過分偏離成本使得購房者投資投機心理過盛。 二是：是開發商銷售過程中部分的部分違規行為或者承諾。 三是：這么多年樓市的畸形發展，房價從來沒有真實跌價過，使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會漲更會跌。 享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，在本輪調控中更應該增加風險意識了，那種只漲不跌的樓市博傻時代已經過去。 在目前市場的背景下，可以說房價不僅能降，而且是必須降。從市場角度來看，作為一種商品房當限購限貸抑制需求后，從目前的庫存量來看，市場供應已經出現了相對過剩，所以必須降價促銷才能換得成交量。另外針對降價項目被砸售樓處等行為，需要依法辦事。 針對開發商也應該加強監管，避免捂盤惜售、盲目定價等違規行為，避免本輪調控再次成為空調。本輪房價只有跌到合理的水平，價格符合價值才能使得房地產繼續回到理性發展的道路。(記者 季蘇平) |
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