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中原、亞豪等機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月份北京市場將有29個項目入市。記者注意到，今年以來由于受到調(diào)控政策的影響，開發(fā)企業(yè)的推盤速度受到極大影響，除金九銀十兩個月，其他各月的月度入市量均未超過30個。盡管如此，專家認為，“樓市觀望還在加深，成交對于降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風(fēng)暴已然開啟。” 低于成本線開盤？ 樓市進入11月，隨著馬駒橋合生世界花園等項目低價開盤，北京樓市出現(xiàn)新一波低價入市潮。 中原等機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，年底已有十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元。 記者注意到，與已開盤的老項目相比，新項目由于不存在前期業(yè)主，在價格制定上更靈活。 事實上，從今年8月開始，通州等非中心區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水的項目，部分項目下調(diào)幅度相比之前售價甚至超過了三成。但是這一價格并未換來理想的銷售量，反而是導(dǎo)致老業(yè)主沖擊售樓處等現(xiàn)象。 值得一提的是，隨著通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。 鏈家等地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，年底十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，這部分項目主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。記者注意到，有些項目價格直降幅度達30%以上，已然接近2009年郊區(qū)價格水平。 降價才是硬道理 新項目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求，龍湖時代天街創(chuàng)下北京樓市調(diào)控以來的“日光紀錄”就是典型案例。 “降價才是硬道理。”專家認為，樓市觀望還在加深，成交對于降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風(fēng)暴已然開啟。 北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標志著北京樓市拐點的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進一步降低。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，目前的樓市狀況不容樂觀。 一方面，政府宏觀調(diào)控政策未有任何松動的跡象；另一方面，整個行業(yè)的資金鏈問題日漸嚴重，房地產(chǎn)信貸融資之路仍不暢通；第三，開發(fā)企業(yè)的存貨數(shù)量持續(xù)不斷增加。這三個因素導(dǎo)致了市場觀望與銷售困局，而目前能夠打破觀望，沖出困局的唯一途徑就是降價銷售。因此在2011年所剩不多的日子里，大規(guī)模的深度降價潮將會席卷整個北京。 記者注意到，12月即將入市的項目當中，有一半左右尚未確定開盤價格，這其中不僅有純新盤項目，也有老項目后期，價格成為敏感話題，只有到開盤當日才會對外公布。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，對于即將開盤的項目來說，制定出合適的開盤價格，一經(jīng)開盤即能獲得50%以上的銷售率是目前銷售的最佳狀態(tài)，任何之后的價格變動，無論是漲是降，都可能給銷售帶來不利的影響。趙亞平 |
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