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隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，在市場(chǎng)持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，北京、上海等地多家樓盤加入降價(jià)銷售的行列。在新購(gòu)房者為此欣喜的時(shí)候，前期業(yè)主則采用打橫幅、靜坐等方式進(jìn)行“維權(quán)”行動(dòng)，多地甚至出現(xiàn)打砸售樓處的過(guò)激行為。 合同未約定不能退房 被打砸后的售樓處一片狼藉，業(yè)主打砸背后的原因是自己購(gòu)買的房屋價(jià)值短期內(nèi)大幅縮水，由此產(chǎn)生巨大心理反差。有的業(yè)主在一年前通宵達(dá)旦排隊(duì)搶購(gòu)房子，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升。現(xiàn)在房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的上升，在短時(shí)間內(nèi)還出現(xiàn)了大幅下跌，這讓前期業(yè)主的房屋價(jià)值縮水幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)元。正是在憤怒感和不平衡感的支配下，前期業(yè)主希望能夠退還差價(jià)或者退房，繼而發(fā)生了打砸事件。 然而，在合同沒(méi)有約定的情況下，業(yè)主并不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而要求房地產(chǎn)商賠償或者退房。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，沒(méi)有任何商品是只漲不跌的，購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候就應(yīng)該對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有清楚的認(rèn)識(shí)，在心理上和經(jīng)濟(jì)上做好充足的準(zhǔn)備。因房?jī)r(jià)下跌而要求賠償或者退房的行為，不符合契約精神，應(yīng)當(dāng)受到譴責(zé)。 打砸者可能被追刑責(zé) 打砸的行為嚴(yán)重侵害他人財(cái)產(chǎn)、破壞社會(huì)秩序，打砸者不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，更可能被追究刑事責(zé)任。根據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，打砸的行為可能會(huì)涉及故意毀壞財(cái)物罪和尋釁滋事罪。構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪將會(huì)判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金，毀壞財(cái)物數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，會(huì)面臨更嚴(yán)重的刑罰。 任意毀損公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的，將構(gòu)成尋釁滋事罪，可處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，糾結(jié)他人多次實(shí)施，嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的，可被判處五年以上十年以下有期徒刑。另外，在交涉的過(guò)程中，業(yè)主還容易和工作人員發(fā)生肢體沖突，如果致人輕傷，會(huì)構(gòu)成故意傷害罪，現(xiàn)實(shí)中也有業(yè)主因此被刑事拘留的。 協(xié)商不成訴訟來(lái)解決 業(yè)主可以通過(guò)合法的手段來(lái)爭(zhēng)取合法的權(quán)益，比如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，或者面積縮水等類似問(wèn)題，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決，不應(yīng)當(dāng)通過(guò)自己的私力救濟(jì)，用違法甚至犯罪的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。 那些氣憤之下打砸售樓處的業(yè)主，如果構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任，不僅不能解決房屋價(jià)值縮水、投資失利的問(wèn)題，反而讓自己身陷囹圄，可謂得不償失。(北京市東城區(qū)檢察院 王欣愷) |
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