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日前，潘石屹、任志強等20家房地產開發商組成房地產電子商務聯盟，稱要拿出100套房源在網上零元起拍，將“定價權”交給購房者。不過，在業內人士看來，目前的房地產電子商務僅僅是部分環節的電子商務，交易過程仍不完善，也有人懷疑該次活動噱頭大于實質。（京華時報2011年12月1日） 的確，消息一出，質疑聲不斷。有網友說把“定價權交給購房者”徒具喜感，也有的說把“定價權”交給買房者，“0元起拍”是商業運作，是一個噱頭而已。但在筆者看來，這個房地產電商聯盟，并不是真正意義上的交易平臺，仍然只是媒體平臺。把“定價權”交給購房者，確是噱頭，但縱是噱頭也仍有看點。 首先，把“定價權”交給購房者，清楚表明了房控政策的成效和此輪房控政策的正確性。恍如昨日，國內的房地產價格像脫韁的野馬，一輪又一輪的一路狂漲，老百姓喊痛，望房興嘆，肝腸寸斷，政府對房地產是既愛且恨。愛的是增加了GDP,恨的是不斷推高CPI,加大通脹壓力和預期。為民生計，為長遠計，國家審時度勢，適時推出了一些房控政策來穩定房市，但效果一直不理想，房價仍是有升無降，甚至是越控越漲。于是房控政策也一再被加碼，而今年以來推出的限貸、限購、限價以及保障房建設等釜底抽薪政策，終于讓高昂的房價開始低頭，房市開始出現松動跡象。10月份30個大中城市的新建商品住宅成交量已經較去年同期大幅下滑42%，11月份降幅呈不斷擴大趨勢。目前，北上廣深四個一線城市的房價下跌趨勢正在向二三線城市蔓延，北京甚至出現半價房，樓市迎來拐點已經為各界所公認。而此次房地產大鱷聯手成立國內首個房地產電子商務聯盟，準備將“定價權”交給購房者，正是房控政策高壓下不得已采取的一個促銷手段而已。連地產大鱷都坐不住了，公眾稍舒一口氣的同時，更清楚看到感受到了國家房市調控的成效，這也從一個側面說明了國家房市調控政策的正確有力，更堅定國家調控房市的決心。而對其它房地產商來說，這就是風向標。 第二，把商品房“定價權”交給購房者，清楚表明房地產市場已經從賣方轉到了買方。蘿卜快了不洗泥。以往，房價由房產商說了算，并且想漲多少就漲多少，想什么時候漲就什么時候漲，一月一價、一周一價、甚或一天一價的現象也屢有發生。對購房者來說，并沒有多少還價的余地，而且拿現金、排長隊、托關系、找人情，更是屢見不鮮，至于還價、優惠等更是想也別想，能買到房就是萬幸。這個時候，地產大鱷們做夢也沒有想著（至少沒有真正付諸行動）成立房產電商聯盟，“0元起拍”，把“定價權”交給購房者，而且賣多少都不后悔。偏偏是國家一系列嚴控政策的推出，從資金、土地、市場需求等方面發力，讓房市迎來嚴管的“冬天”，夕日紅火的售樓場面日益冷清，而且房產商們采取打折、優惠、降價等各種方法促銷仍沒多大效果之后，地產大鱷們才想到了成立國內“首家”電商聯盟、想到了“0元起拍”、想到了把“定價權”交給購房者。很顯然，這是樓市由賣方市場轉向買方市場的情況下，房產商們不得不采取的促銷方式而已。（文/余明輝） |
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