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《極地寒流》講述了日食致使的超冷氣流涌向地球，引起了一連串災難事件的發生，地球面臨著一次新的冰川世紀的降臨。對于嚴厲調控下的北京土地市場來說何嘗不是如此。 伴隨著樓市的冬天，開發商的買地意愿大大降低，2011年北京出讓的土地多以流拍、底價成交或低溢價收場，往日熱鬧的競拍室不再人聲鼎沸，北京土地市場進入“寒流”控制時期。2011年北京土地出讓金剛過千億，相比2010年下滑了三成多，住宅用地樓面價也下滑三成。土地市場長時間遇冷后或將進入“寒流”破壞后的冰川時代。 2011年，“史上最嚴厲調控”引發了北京土地市場的寒流。據北京市土地整理儲備中心和北京中原地產提供的數據顯示，2011年全年公開市場合計出讓土地為249塊，總土地出讓金為1055.14億，遠低于創造歷史紀錄的2010年，減少的收入高達587.26億，降幅達35.8%。 宅地出讓金額降約五成 數據顯示，住宅用地成交下滑最嚴重。2011年北京住宅類地塊成交59塊，成交金額僅472.9億元，不足2010年的一半。受供地節奏的影響，宅地主要在2011年下半年實現成交。上半年僅成交20塊，而下半年則成交了39塊。 受土地底價、低溢價成交的影響，2011年住宅用地樓面價僅5087元/平米，比2010年的7321元/平米下降了30.5%。宅地平均溢價率也創4年來新低，比2008年該輪調控時的33.31%還低，僅為8.98%。 有業內人士認為，2011年是政策調控最為嚴厲的一年，成交量成為近三年的最低點，雖然不少房企仍有儲備土地需求，但高壓的調控政策讓房企資金鏈不斷收緊。面對不太明朗的市場前景，多數房企采取了現金為王、減少購地、加快清理庫存的經營策略。此外，新供應的宅地搭配保障性住房，利潤相對減少，導致其拿地意愿較低。 豐臺宅地成交量居首 從成交地塊的分布區域來看，2011年豐臺區成為宅地成交量最大的區域，緊隨其后的是大興區和朝陽區，成交金額分別為101.97億元、90.75億元和83.1億元。 2011年豐臺推出郭公莊車輛段項目的二、四、五期三個地塊，規劃總建筑面積達81.73萬平米，總出讓金為45.92億元，支撐了豐臺近半土地成交額。萬科和京投聯合體拿下最大的五期，成交價33.51億元，成為2011年北京宅地總價地王。 從宅地供應來看，2011年北京土地仍是以郊區為主，其中大興和房山這兩大郊區供應量最大。數據顯示，2011年大興宅地供應達到247.67萬平米，超過200萬平米躍居第一。“老二”為房山區，住宅供地達到187萬平米。這也決定了未來北京新房供應仍以郊區為主的格局。 (責任編輯：白雪松) |
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