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國務院總理溫家寶
住房和城鄉建設部部長姜偉新
全國政協委員、富力地產總裁張力
全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔
上周末，荔灣芳村全新盤中國鐵建·荔灣國際城開盤，折后價為1.6萬~1.7萬元/m2，此價格幾乎與金沙洲廣州區域的樓盤持平。 陳白帆 攝 廣州是否列入住建部姜部長所指的“必降之城”尚不得而知 但樓盤已紛紛降價自救 日前，住房和城鄉建設部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青海團的討論時指出，全國七八個大城市的房價如果按照現在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設想。“現在下定決心，至少這七八個大城市的價格一定得降下來。”他如此表態。 此前，政府對調控樓價的口徑先是“抑制部分城市房價過快上漲”，到最近提出的“促使房價回歸合理價位”。而住建部尤其是作為部長的姜偉新，之前一直都沒有明確表態“房價一定得降下來”。如今，姜偉新特別強調“七八個大城市的房價一定要降下來”，業內分析，此番表態表明，中央對于樓市調控不放松的態度很明確。而廣州作為一線大城市，是否會在這個“一定要降”的名單之列？這引發了發展商和廣大買家的極大關注。 本專題文/圖/表： 記者 王荔玨 遠沒回到合理價位 國務院總理溫家寶： “為什么調控不見成效？群眾也在責怪我們，說房價越調越高，政策不出中南海。我聽了感到十分痛心。什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放松。” 一定得降！ 住房和城鄉建設部部長姜偉新： “全國七八個大城市的房價如果按照現在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設想。現在下定決心，至少這七八個大城市的價格一定得降下來。” 該降多少？ 全國政協委員、富力地產總裁張力： “廣州應該因地制宜，例如，越秀區的平均價格就不能超過每平方米一萬六七千元，當然這是均價。” 全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔： “我認為今年宏觀調控如果繼續下去，房價肯定還要回歸，房價還會繼續降的，幅度為15%左右。” 有數據顯示，近年來，北京、上海、廣州、深圳都屬于房價上漲過快的城市，房價增長速度遠快于社會平均工資增長速度。具體就廣州本地而言，廣州樓價從2003年的3888元/m2開始起步，已經連續8年都呈現不斷上漲的態勢。其中，在2006年、2007年、2010年這三年更是漲幅驚人，分別達到24.5%、37.1%及39.7%。去年在限購、限貸之下，樓價漲幅雖然趨緩，但依然達到13401元/m2的歷史最高水平。“房價太高了，買不起”是大多數普通老百姓的心聲。 連漲8年 是該回調喘口氣了 那么，到底廣州的房價該降多少才合理？全國政協委員、富力地產總裁張力就認為“廣州應該因地制宜，例如，越秀區，平均價格就不能超過每平方米一萬六七千元”。說此番話時張力特別強調，這是均價，根據不同的地域還是要有所區別。根據廣州市國土房管局公布的最新數據顯示，今年1月份，越秀區一手住宅成交均價高達26260元/m2。因此，按照張力的說法來推測，越秀區的整體均價應有接近1萬元/m2的降價空間。 全國政協委員、星河灣地產董事長黃文仔指出：“我認為今年房價還會繼續降，幅度為15%左右。”以這個降幅標準，在去年13401元/m2的基礎上下跌15％，即等于樓價維持在11390元/m2，此均價已回到2010年上半年的樓價水平。 問題是，樓價真能重回2010年上半年的價位嗎？業界對此沒有明確的說法。黃文仔強調，現在開發商處在兩難階段：降得太快會引起早期業主的反對；如果不降，在這種調控情況下也賣不出去，就會影響到生存問題。“房地產開發商也挺難，有時感覺到很悲觀。不只是我個人觀點，我接觸的很多開發商都對房地產很沒有興趣。房地產確確實實不是像外邊看上去那么好。”黃文仔坦言。 廣州同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文預計降幅在10%以內，他說：“那些說跌50%以上的人不懂房地產，因為地價今年所占的成本已經上到一半以上了。如果房價要跌得這么兇就意味著地價要狂跌，地價跟經濟發展、城市化水平、土地資源供需關系有關，地價不暴跌的話房價怎么能暴跌？” 降風蔓延 超過七成樓盤打折 從市場實際情況看，近期樓價的跌勢確有蔓延之勢。據經緯行研究中心的統計顯示，3月第一周，全市十區樓價12852元/m2，比上一周下跌了7.91％。據不完全統計，目前廣州在售樓盤有320個，3月推出優惠措施的項目有221個，占了將近七成。降價促銷已經成為樓市普遍現象，尤其是郊區盤的折扣，更是從上個月9折、8折，直接殺向本月的7折。 雅居樂七里海3月3日推出A1、A2棟一口價單位62套，毛坯均價7800～8500元/m2。此價格是在之前已經下調至9000元/m2毛坯價的基礎上進一步下滑；富力金港城以“尾貨”的名義推出一口價單位，單價只在5800元/m2，同等戶型的大單位，相比之前最高優惠高達37萬元；星匯文華目前推出的9折優惠單位，毛坯均價在1.9萬元/m2左右；元邦·明月金岸推出的特價毛坯房均價在1.18萬元/m2；龍歸的東湖映月日前推出20套“七折”特價單位，優惠后帶裝修單價1萬元/m2起；南沙的珠光·南沙御景推出團購優惠，均價6300元/m2，降幅達三成多。記者王荔玨 (責任編輯：白雪松) |
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