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    因規(guī)劃調(diào)整，白云新城的未來發(fā)展備受矚目。2009年初次規(guī)劃方案出爐、今年6月再次公布詳細(xì)規(guī)劃，今年8月，白云新城的命運(yùn)再次發(fā)展轉(zhuǎn)變，廣州市畫院、廣州當(dāng)代美術(shù)館與廣州博物館新館原來都屬于白云新城“雙中心”的規(guī)劃，現(xiàn)在三個(gè)文化項(xiàng)目都將移址新中軸線南段。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三個(gè)文化項(xiàng)目的遷移，說明白云新城在整個(gè)廣州城市中的區(qū)域發(fā)展地位已經(jīng)不如從前。過去靠規(guī)劃帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升的發(fā)展模式不再具有可持續(xù)性，白云新城需要大力發(fā)展住宅，聚攏人氣與商業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

    新興重點(diǎn)功能區(qū)搶風(fēng)頭白云新城陷入迷茫
    近來，廣州城市規(guī)劃不斷出新，廣州南站、廣州新中軸線、廣州國際金融城等新的規(guī)劃備受關(guān)注，相比之下，白云新城的規(guī)劃最新的變化卻是做“減法”。
    白云新城三個(gè)文化項(xiàng)目的集體遷移讓社會(huì)對(duì)白云新城發(fā)展產(chǎn)生了信心動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一局面的形成，主要是因?yàn)閺V州多個(gè)功能新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，城市發(fā)展重點(diǎn)四面開花。
    今年，廣州市國土房管局舉行土地拍賣推介會(huì)，重點(diǎn)推介了廣州國際金融城、廣州南站核心區(qū)、琶洲、白云新城、白鵝潭五大重點(diǎn)功能區(qū)。其中最引人注目的莫過于廣州南站商圈和廣州國際金融城。前者將打造成一個(gè)千億商圈年內(nèi)推出13塊地，后者的優(yōu)勝方案日前剛剛公布，吸引了市場(chǎng)上無數(shù)目光。此外，廣州新中軸線建設(shè)也在如火如荼，白云新城三個(gè)文化項(xiàng)目正是遷移于此。相比之下，曾備受矚目的白云新城顯得安靜很多。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志指出，隨著其他重點(diǎn)功能新區(qū)的推出，白云新城在城市發(fā)展中的地位有所下降。特別是新中軸線，將是廣州未來城市建設(shè)的重點(diǎn)，白云新城實(shí)際被放在了相對(duì)次要的地位。
    規(guī)劃一年變更兩次
    三個(gè)文化項(xiàng)目遷移
    白云新城的規(guī)劃在不斷變化。今年6月份，廣州市規(guī)劃局再次公布白云新城詳細(xì)規(guī)劃。新規(guī)劃中將白云新城原“一軸、雙中心、六社區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，更新為“一軸、雙中心、四個(gè)片區(qū)”。其中的“雙中心”，即北部的文化中心和南部的商業(yè)中心。按照原規(guī)劃，北部依托白云國際會(huì)議中心、廣州新體育館集中建設(shè)廣州文化建筑群，引進(jìn)廣州博物館、廣州市城市規(guī)劃展覽中心、廣州市畫院等，打造文化中心區(qū)。但三個(gè)項(xiàng)目遷移，僅剩下廣州城市規(guī)劃展覽中心已經(jīng)在建設(shè)中，顯得形單影只。
    實(shí)際上，按照2009年白云新城首次規(guī)劃方案，作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，這里的定位是以大型商業(yè)購物中心為軸，周邊配套多個(gè)高尚住宅區(qū)，未來會(huì)有數(shù)十萬人遷入居住。人流、消費(fèi)力都使白云新城未來的商業(yè)“看上去很美”。但隨著規(guī)劃的再次調(diào)整，以及三個(gè)文化地標(biāo)項(xiàng)目的遷移，白云新城遠(yuǎn)景有所改變。對(duì)于文化項(xiàng)目的重新選址，廣州市副市長王東在和人大代表“約見”時(shí)坦言：“因?yàn)榘自茀^(qū)原址地塊狹長，無法舒展，且交通不便。廣州市畫院一直沒有出來一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案。硬上也行，但與其花一大筆錢還不盡如人意，不如重新選址。”
    新城現(xiàn)狀
    發(fā)展三年白云新城配套仍不完善
    一座新城的建設(shè)，珠江新城曾花了十年，白云新城呢？
    從2009年首次規(guī)劃方案出爐，白云新城已經(jīng)經(jīng)過三年的發(fā)展。但是，從地鐵飛翔公園站出來，除了幾個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，附近仍是一片荒地，上面長滿野草，與一年多前相比，沒有多大的改變。而遠(yuǎn)處可見部分城中村，建筑物低矮、破舊。地鐵口還有摩的載客，與一座新城的差距甚遠(yuǎn)。
    整體看來，盡管中海、保利的地王項(xiàng)目在建設(shè)中，但仍然處在點(diǎn)與點(diǎn)的各自發(fā)展格局當(dāng)中，沒有形成片區(qū)式的發(fā)展。由于白云新城核心區(qū)的居住氛圍不高，已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)人氣拉動(dòng)也非常有限。據(jù)生活在白云新城附近的丁小姐介紹，去年開業(yè)的五號(hào)停機(jī)坪人氣仍然比較慘淡，而萬達(dá)廣場(chǎng)略微好一些。“這一帶除了幾個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，感覺仍是光禿禿的一片，而且商場(chǎng)的人氣也不高，距離發(fā)展成熟的城市副中心還很遠(yuǎn)。”
    據(jù)了解，白云新城北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速路，用地面積9.22平方公里。除了核心區(qū)的荒涼，在白云新城其他地區(qū)也面臨著諸多問題有待解決。走訪一圈，記者看到，靠近北環(huán)高速的廣園新村和柯子嶺，城中村遍布；機(jī)場(chǎng)路一帶，皮具中心、音像城等專業(yè)市場(chǎng)云集，人多環(huán)境嘈雜；交通方面，盡管通了地鐵，但白云新城東西兩條主干道機(jī)場(chǎng)路和白云大道仍舊時(shí)常擁堵，同時(shí)從城區(qū)出發(fā)前往白云新城交通也諸多不便。對(duì)此，今年6月份的新規(guī)劃也給出了解決方案，但也存在操作難度大，費(fèi)時(shí)長的問題，現(xiàn)狀沒有太大改變。
    專家建議
    基礎(chǔ)規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持執(zhí)行才不會(huì)耽誤發(fā)展時(shí)機(jī)
    過去在規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，白云新城屢拍出“地王”，最高地價(jià)突破2萬元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，白云新城三地王項(xiàng)目樓價(jià)達(dá)到3萬元/平方米，才不至于虧本。而按照當(dāng)時(shí)大家對(duì)白云新城的發(fā)展預(yù)期，預(yù)計(jì)產(chǎn)品推出后樓價(jià)可達(dá)到4萬元/平方米以上。而保利、中海當(dāng)初的“地王”，都規(guī)劃成了高端產(chǎn)品。
    目前白云新城板塊的一手樓盤售價(jià)尚在“2萬元”級(jí)別，而中海的“地王”項(xiàng)目即將推出市場(chǎng)，保利項(xiàng)目也在建設(shè)當(dāng)中。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著白云新城規(guī)劃的變更，也將預(yù)示著白云新城發(fā)展存在一些不可預(yù)知的變數(shù)，導(dǎo)致該區(qū)的高端項(xiàng)目存在很大的銷售壓力。
    鄧浩志指出，和中心城區(qū)其他區(qū)域相比，白云新城沒有山水等資源，缺乏特色，而且教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套仍然不完善。多個(gè)地王的出現(xiàn)，外界對(duì)該區(qū)域的期望值過高，透支了未來。
    華南理工大學(xué)建筑學(xué)院副院長趙紅紅則認(rèn)為，長期來看，白云新城未來發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆＜词股倭巳齻�(gè)文化項(xiàng)目，白云新城的發(fā)展也不會(huì)因此停滯。不過，由于白云新城整體狹長，發(fā)展程度不均衡，導(dǎo)致目前白云新城大型的兩個(gè)商業(yè)中心白云萬達(dá)廣場(chǎng)和五號(hào)停機(jī)坪的人氣并不高，商業(yè)帶動(dòng)力仍然比較弱。對(duì)此，也有人指出，白云新城的發(fā)展需要再調(diào)整，過去依靠大的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)配套提升區(qū)域價(jià)值的發(fā)展方式缺乏可持續(xù)性，未來的白云新城需要更多務(wù)實(shí)的住宅項(xiàng)目，通過居住人氣，促進(jìn)商業(yè)、配套的完善，從而提升整個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值。而政府方面，對(duì)白云新城已經(jīng)做出的規(guī)劃，應(yīng)該堅(jiān)持執(zhí)行，特別是一些基礎(chǔ)配套設(shè)施，應(yīng)該抓緊時(shí)間建設(shè)，才不會(huì)耽誤白云新城的發(fā)展時(shí)機(jī)。
    新城樓市
    一手樓價(jià)2萬元/m2
    白云新城板塊目前一手樓盤主要集中在白云大道一帶，白云新城核心區(qū)也開始有項(xiàng)目推出。白云新城板塊的一手樓也有不少，正升雅境、云山名都、嶺南新世界等，樓價(jià)都在2萬元/平方米左右。而即將推出市場(chǎng)的中海云麓公館，將是該區(qū)域定位最高的樓盤，當(dāng)初成交樓面地價(jià)為19971元/平方米，因此其定價(jià)備受關(guān)注。未來白云新城樓市會(huì)怎樣？以下為白云新城板塊部分在售或即將入市的樓盤。
    中海云麓公館
    200余套產(chǎn)品擬下半年推出
    中海云麓公館為中海地產(chǎn)位于白云新城的AB2907008-3地塊，總建筑面積為5.86萬平方米，是中海地產(chǎn)2010年底以11.7億元競得，成交樓面地價(jià)約19971元/平方米，溢價(jià)189%，成為轟動(dòng)一時(shí)的地王，此前不少人預(yù)測(cè)售價(jià)將超過4萬元/平方米。據(jù)了解，中海云麓公館200余套高端產(chǎn)品擬下半年推出，戶型面積多為200多平方米三至五房，不含任何商業(yè)，為純粹的高端住宅小區(qū)。
    正升雅境
    主推46－122m2一至三房
    正升雅境鄰近三元里大道及遠(yuǎn)景路，距機(jī)場(chǎng)路800米。項(xiàng)目占地8755㎡，建筑面積42412㎡，由3棟高層住宅組成，A、C棟19層，B棟17層；1棟幼兒園。項(xiàng)目8月11日已經(jīng)開盤，主推A棟組團(tuán)，包括46－122平方米一至三房，售價(jià)19388元/平方米起，帶3800元/平方米裝修。
    云山名都
    大部分戶型帶入戶花園
    云山名都是百榮園三期，由5棟18層高層洋房組成，樓間距大，南北通透，小區(qū)配套小學(xué)；戶型以中小戶型為主，戶型多樣，80-105平方米兩房、91-139平方米實(shí)用三房，大部分帶入戶花園、空中花池，均價(jià)為2.2萬-2.3萬元/平方米，帶裝修。項(xiàng)目購房有優(yōu)惠，一次性付款可享額外9.7折優(yōu)惠，按揭額外9.9折優(yōu)惠。