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佛山的城市中心在哪里？對于這個發端于網上的熱門話題，本報進行了持續跟進探討，經過連續兩天的報道，在綜合了眾多網友、專家、觀察人士的意見后，一個答案呼之欲出：千燈湖更有希望成為佛山乃至廣佛的未來中心！然而疑問緊跟而來，誰又能為未來佛山“造心”？ 隨著佛山產業轉型升級以及廣佛同城的推進，千燈湖片區的內涵也越來越豐富：亞太金融后援基地、產業金融中心、總部經濟基地。而隨著萬達廣場等大型城市綜合體的進駐，千燈湖商圈也在迅速崛起。
萬達廣場進駐后，未來以桂瀾路為中軸的千米商業長廊將在千燈湖片區形成，佛山過去缺少能夠與廣州相媲美的商業中心的歷史或將改變，這也將有力地拉動佛山本土服務業的發展，甚至為廣佛同城提供極佳的商業注腳。
至此，思路已漸明晰：千燈湖片區此前憑借金融高新區等載體，已為佛山未來發展構筑起金融、科技等方面的支撐，而萬達進駐帶來的豐富商業元素，又有望從關鍵人氣方面再添引擎。
千燈湖片區可全方位支撐佛山發展
“佛山的城市中心建設必須與廣州結合在一起，只有這樣才能更好地發展。”中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰認為，佛山過去并非無中心，只是佛山的城市中心體量太小，無法支撐起城市的發展。
佛山城市中心建設要與廣州對接在學界已有共識，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛、佛山市黨委學校教授趙起超也提過類似觀點。
袁奇峰認為佛山南海東部、禪城、佛山新城毗鄰廣州，可以以此作為廣佛同城的重點區域著力打造，尤其是在廣佛同城中有著特殊定位的千燈湖片區。
趙起超更多從市場的角度考慮，他提出政府在進行城市中心規劃的過程中要尊重投資者的選擇，由市場規律自發形成城市的中心。
倪鵬飛則認為，佛山不要把自己變成廣州的“衛星城”，而是要打造自己的城市中心功能區，這樣可以與廣州的城市發展形成互補，更有利于雙方的發展。
雖然專家們的意見各有側重，但中心觀點趨于一致，即佛山的城市中心需要能夠為城市的發展提供全方位的支援，這種支援既包括現代化的辦公樓、高檔住宅區、城市生活配套等物理載體，也包括為城市的產業升級提供人才、智力、決策、資金等支持。而千燈湖正在發展成為這樣一種高端城市形態，為佛山的發展提供“心”動力。
據悉，千燈湖發力產業金融為傳統產業轉型升級提供了助推；科技、金融、產業的融合，又將為佛山的經濟發展提供持續的人才、智力和資金支持；產業總部經濟的打造則為佛山傳統制造業的轉型提供了物理載體，為從佛山制造變成佛山創造提供決策支撐。
未來，隨著千燈湖產業金融中心和總部經濟基地的進一步完善，千燈湖作為廣佛同城的一塊經濟高地的地位將更加突出。
商圈成長 千燈湖崛起再進一程
過去幾年，千燈湖片區憑借亞太金融后援基地的建設，迅速發展成為佛山乃至廣東重要的金融中心，但由于缺少相應的城市生活配套，千燈湖的人氣一直難以聚集，這也成了千燈湖的一處軟肋。
一切有望隨著千燈湖商圈的崛起而改變。“千燈湖商圈正在迅速崛起，一改佛山過去沒有商業中心能跟廣州媲美的歷史”，一熟悉佛山商業地產運作的從業人員向記者介紹。
該從業人員認為，千燈湖不僅僅是一個商務區或高檔住宅區，而是代表著佛山城市發展的一種新模式，也是佛山傳統經濟發展到一定程度的產物，“千燈湖正在形成佛山高端人才集聚的區域，現在很多外資企業都到這邊來租公寓作為高管的宿舍。”
人才的集聚往往伴隨著城市配套的完善，并逐漸形成一種現代化的城市形態，而千燈湖商圈的崛起正是這一“造城運動”的結果。“以桂瀾路為中軸的千燈湖將成為廣佛同城的商業中心，不但有力地拉動佛山本土服務業的發展，還將輻射廣州西部。”
千燈湖商圈的潛力也體現在酒店的盈利能力上，“保利酒店在千燈湖開業僅兩年就實現了盈利，這在其他地方是很難想象的，一般酒店平均要5到6年才有可能盈利。”該從業人員認為，佛山本土商業資源的稀缺性是一個重要原因，而這也反映了千燈湖作為廣佛商業中心的潛力。
上述商業地產人士分析，隨著千燈湖人氣的聚集，原來的商業配套會逐漸難以滿足需求，這種潛在的市場需求肯定會吸引全國性商業品牌的關注。
此言得以證實。上月底，商業地產巨頭萬達集團就宣布投資90億元，并在千燈湖片區舉行南海萬達廣場的奠基儀式，此舉被業內人士稱之為“千燈湖商圈發展的重要節點”。可以預見，隨著萬達廣場的落成，千燈湖商圈將發展成為佛山最具潛力的商業中心，加快千燈湖“中心化”的步伐。
“年輕中心”呼喚城市綜合體
對于千燈湖片區而言，如果定位瞄準佛山未來城市中心，有高端商圈還遠遠不夠。
上述商業地產人士表示，縱觀國內一、二線城市，中心城區與其商業繁華程度往往非常匹配，這與歷史上市場長期的自發選擇和積累有關。但在新的城市中心建設方面，純粹的零售商業及相應的物業載體，便不再是主流選擇。
對較為“年輕”、正在崛起的新一代城市中心而言，漫長的商業積累顯然“傷不起”，城市載體所面臨的要求也更復雜：一方面必須更具協調性、綜合性，另一方面則要迅速配合和刺激區域產業的發展潛力。
在一些城市規劃學者眼中，成功的城市載體還需成為“中心的中心”，為所在片區帶來各種載體建設、企業、人才和消費的聚集效應。
這種要求近乎苛刻，但仍不乏成功例子。如上世紀建成的廣州中信大廈，就以綜合商務樓宇的身份，成為地位難以撼動的天河地標。據悉，中信大廈常年有數百家企業和機構入駐，號稱“客似云來”。
而在本世紀第一個十年中，新一代城市商業綜合體興起，成為城市“再造中心”的另一種選擇。千燈湖片區今年引入的萬達廣場即可歸入此列。
與仍舊偏重購物的傳統“商業綜合體”或“城市綜合體”不同，“萬達模式”胃口和野心更大。從各種層次的消費到企業總部，都可從中找到空間。公開資料顯示，該品牌在全國各地的項目，普遍包括大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、SOHO公寓、高檔住宅等項目要素。
上述人士指出，一般理解下，類似這樣的復雜工程應是多個發展商在一段較長的時間內，以各自的理念和建筑風格、水平相繼建設而成的。然而在萬達模式中，上述各類現代城市的載體要素，則是在統一協調下集中浮出水面，“如果千燈湖（片區）成為佛山未來中心，萬達項目很有希望成為‘中心的中心’。”
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他城經驗
過去幾年中，一些城市的中心區開發案例，可以用來對比新一代城市綜合體與傳統綜合體之間的不同效應。
比如2009年在青島中央商務區投用的青島CBD萬達廣場，就以很快的速度，形成了獨立的大型商圈，成為當地新的商業中心，并對周邊形成強大輻射。對于千燈湖而言，這條路徑值得參考。
(責任編輯：白雪松)
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