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新規明確，中心城區新建小區綠化率不小于35%，規模小區應大于40%。蔡騫 攝 ■本報記者 曾婷婷 選擇小區，綠化率要達到多少才符合標準？什么樣的車位配比、樓間距等才算達標？本月起，漳州市城鄉規劃局出臺的《〈福建省城市規劃管理技術規定〉漳州市實施細化規則（試行）》開始正式實施。針對漳州市實際情況和城市建設發展需求，本次新規在城市綠地、間距控制、建筑退讓、停車標準、竣工核實等方面，對福建省住建廳頒布的《福建省城市規劃管理技術規定》進行了補充規定。對于置業者來說，新規無疑成了選擇房源的重要依據之一。 綠化率不小于35% 鼓勵屋頂綠化 多數現代人向往身居鬧市卻無車馬喧囂，而一片盎然的綠意，不僅能帶來新鮮的氧氣，也是一道最好的城市喧鬧隔音墻。由此，綠化率的高低，便成了購房者選擇小區的重要標準之一。本次新規在城市綠化方面規定，中心城區居住用地的綠化率，新區不應小于35%，舊區不應小于30%。新建2公頃高層居住小區，綠化率應大于40%。 其實，目前漳州市面上新建的高檔小區，基本能達到這個標準，一些規模小區的綠化率甚至達到50%以上。例如，融信瀾園除了擁有超過50%的高綠化率，還種植了高達20萬元/棵的名貴樹種，同時耗巨資引進園林霧化造景系統，屆時整個小區將呈現一派綠意盎然。 為了改善城市空中鳥瞰效果，豐富建筑第五立面，本次新規還鼓勵屋頂綠化。其中，距地面6米以內的屋頂綠化可按一折算綠地面積，距地面6米以上的任何綠化不可折算綠地面積。據了解，屋頂綠化也是眼下不少樓盤的亮點。如華元臻品除了地面綠化，還加上5100平方米的垂直綠化和3500平方米的屋頂綠化，整個社區的綠化覆蓋率超過63%，在全省乃至全國都是屬于很高的水平。 停車標準提高 規模小區至少戶均一車位 隨著生活水平的提高，汽車已走進了千家萬戶，然而停車難卻成了讓不少人頭疼的問題。本次新規在停車位標準方面，也有了詳細的說明。其中，用地規模達到2公頃以上的居住小區，其機動車停車位至少達到戶均一車位的標準，保障性住房、廉租房及公租房按有關規定執行。 社區商業停車位配建標準需達到0.6個/100平方米建筑面積；大型超市，3萬平方米以內0.8個/100平方米建筑面積，3萬平方米以上的部分0.4個/100平方米建筑面積；購物中心（城市綜合體），3萬平方米以內0.8個/100平方米建筑面積，3萬平方米以上的部分0.6個/100平方米建筑面積；家居建材商店，停車配建標準需達到0.4個/100平方米建筑面積。此外，非機動車不得設于地下二層（含二層）以下及地上二層（含二層）以上。 鼓勵坡屋頂 豐富建筑特色 在漳州為數不多的高端住宅中，天利仁和的紅色坡屋頂讓不少置業者記憶深刻。本次出臺的新規中，也對小區屋頂造型進行了規定。其中，24米以下（含24米）住宅建筑屋頂應采用坡屋頂形式；24米以上50米以下的住宅建筑屋頂宜采用坡屋頂形式；公共建筑的屋頂應作適當處理，豐富建筑特色，提高建筑品質；公共建筑的主體或裙房高度小于24米的，如為平屋頂的，應作屋頂綠化，綠化占屋頂層露天部分的面積不小于50%。據市城鄉規劃局工作人員介紹，坡屋頂除了能夠美化城市風貌外，還擁有良好的防水功能，并能有效遮擋陽光，其防曬防熱效果更理想。 另外，高層建筑屋形式應在風貌協調的基礎上，作適當造型處理，電梯房、設備房、樓梯間等屋頂建構筑物應進行美化或遮擋處理，形成豐富的建筑天際線。 控制建筑寬度及高度 高層建筑最小距離15米 樓棟距離寬，不僅可以有更好的采光度、通風度，對住戶的隱私也能起到很好的保護作用。本次新規規定，相鄰地塊為已批已建用地時，擬建項目的建筑退讓距離必須滿足相鄰建筑間距及日照要求，且不得小于建筑物高度倍數控制和最小退讓距離要求。 其中，居住建筑，主要朝向（東西向），低層最小距離為6米，多層、中高層最小距離為9米，高層最小距離為15米；次要朝向，低層最小距離為3米，多層、中高層最小距離為4米，高層最小距離為9米。 (責任編輯：白雪松) |
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