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BWCHINESE中文網訊，日前，美國底特律的財政危機引來不少投機者到此抄底房市。中國媒體央視報道援引一投機商人茉莉的話說，5年前賣45萬美元的房子，她現在僅花2300美元就買了下來。她一共買了363處房產，最小的一套房子只花了500美元，這價錢甚至買不到一雙高檔皮鞋。 茉莉說：“有人花了1100美元買皮鞋，而我用它買了兩套房子，我現在口袋里還剩100美元。”在未來幾年，她打算花錢把這些房子修葺好，然后出租。 目前，中國北京中關村（000931）二小附近的學區房市場價每平米已超過9萬元，引發網友熱議。以周邊的華清嘉園為例，38平米的一居室學區房目前總價為350萬元人民幣，每平米均價9.2萬元左右，逼近10萬大關。 在二手房市場上，交通、學校等資源一直是支撐賣價的重要原因。據知名地產商任志強介紹，當初2000年開盤時該學區房只賣4000多元一平米。按現在每平米均價9.2萬元左右計算，13年漲幅20倍左右。 以上是兩個不同國家的地區正在演繹著截然相反的房地產運行軌跡，一個是樓市崩盤，一個是房價暴漲。雖然二者看似完全不一樣，但是也有人運用哲學原理把兩者緊密聯系到一起，暴漲與崩盤只有一步之遙。 另外，不久前，一則唱空中國房地產的言論攪亂了中國股市，房地產板塊多數下跌，平均跌幅超過大盤。這則言論由號稱“做空大師”的美國投資家吉姆 查諾斯發出。同時，房地產大亨李嘉誠，也收斂了對房地產行業的投資，而轉向其他市場。就連中國地產大佬王石和張欣也都表達了對房地產業的悲觀看法。王石更表示中國樓市存在泡沫，非常危險，甚至是個災難。 連參與房地產的兩大利益集團中的炒房者（投資者）和開發商都對中國房地產提出了前所未有的悲觀看法，筆者想即使他們的話別有用心，但也并非空穴來風。所以，樓市隱藏著一定的危機不難理解。 不管會不會崩盤，但是今年有關崩盤的大討論卻不絕于耳。潘石屹也曾在其博客披露過，2013年或將出現房地產公司的倒閉潮。倒閉、破產、崩盤等也或將成為今后中國經濟的熱門詞匯。 但是中國會不會讓樓市崩盤呢？筆者個人既沒有太悲觀也不是那么過于樂觀。保持清醒的頭腦、抱有客觀的態度，引用并借鑒國外市場規律，還得分析國內的國情環境，才能真正對中國樓市的未來做出相對比較準確的判斷來。 當我們看到美國底特律樓市崩盤時，最多的是調侃、自嘲或看熱鬧。有網友稱，在北京買一平米住宅的錢，能夠在底特律鬧市區買兩層樓。大部分網友表示“去底特律抄底的時機到了”。 中國人生活在水深火熱的高房價下，自然對美國底特律樓市崩盤感覺新鮮，因為中國從來沒有這樣的事，于是紛紛表示想去那里抄底。當然這也只能算作一句玩笑話，真沒什么人會去投資。 因為作為已經破敗不堪的底特律樓市幾乎已經沒有什么投資價值，除了治安不好，房子后期的維護費、房產稅也同樣高得驚人，如果投資恐怕只有賠錢的份兒。 所以，去底特律抄底也只能算作一句玩笑話，千萬別當真。 反過來再看看中國的樓市處在一個什么環境里，10年調控收效甚微，雖然筆者從來不反對調控，而且也相信調控不可能沒有效果，但是事實擺在面前，每次當樓市出現一定問題要低頭時，總有一只手讓房地產市場或情愿或不情愿地抬起頭來。制造出種種假象，中國樓市很堅挺，房價萬年不倒。 中國樓市會不會崩盤，已經不取決于市場了。這主要看未來政府在平衡經濟增長和住房民生化方面該做出何等的傾斜力度。一旦市場發瘋，可能有的人看到的是希望，而我們永遠看到的是瘋狂過后的悲哀。 筆者不悲觀，因為中國政府不允許樓市崩盤；筆者也不樂觀，因為中國政府也不是萬能的。基于中國現狀，房價一時半會不會有問題，但是房價瘋漲得越快，樓市崩盤的速度越快。 筆者更愿意看到的是，中國政府在樓市調控的政策背景下，房價越調越理性，樓市越調越健康，購房者越來越能享受到中國房地產帶給普通老百姓生活品質上的享受，而不是天天為泡沫買房，為泡沫擔驚受怕。 政府調控要有調控的樣子，不能裝腔作勢成為聾子的耳朵——擺設。因為不管未來樓市怎樣，開發商都不會說政府好，樓市稍微好了，他們會說政府是逆天行為，房價明明堅挺，還要打壓，還要罵調控無效，越調越高，害的是百姓。樓市稍稍不好，他們會說是政府調控不遵循市場規律。一旦樓市泡沫破滅，樓市崩盤出現，開發商更有話說，中國樓市讓政府給毀了。 所以，調控再也不能這樣了，要調出效果，調出水平，這樣誰都沒話說了。最根本的是，樓市出了問題的確需要調控，市場降溫也需要調控。 中國的房地產盡管問題多多，但仍然處在年輕階段，屬于朝陽產業，前景很廣闊，青春期遇到點問題沒什么大不了的，但是如果不能及時糾正并加以引導，后患無窮。 中國樓市的未來掌握在開發商手里，但指望開發商是不可能的，所以樓市能不能崩盤，樓市的希望掌握在政府手里，他們要怕樓市崩盤，那樓市一定崩盤，如果他們敢犧牲自我，樓市泡沫或將一點一點被擠破。成也調控，敗也調控，既然調控，何不調控？ (責任編輯：白雪松) |
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