|
網易財經北京3月24日訊 3月23日，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在中國發展高層論壇上表示，十年前各個地方都缺房子，到現在為止，一線、二線和三四線的城市出現了分化的狀況，北上廣深可能還缺房子，但是有一些三四線的城市并不缺房子了。 任興洲表示，從98年住房制度全面改革現在差不多是15年，根據第六次(2010)人口普查的數據和相關的數據的推算，到2010年這些年來積累存量住房全中國是179億平方米，2.2億套的住房，按照2010年的常住人口的家庭戶來算，達到了戶均1.02套的住房。 “十年前各地都缺房子，到現在為止，一線、二線和三四線的城市出現了分化的狀況，北上廣深可能還缺房子，但是有一些三四線的城市并不缺房子了，甚至有些省會城市房子并不缺”任興洲同時表示。“一線城市有它的問題和特殊性，三四線城市有它的問題，調控需要更加的細致，一刀切措施可能不太適合了。我們應該有針對性地去進行房地產的調控。” 以下是任興洲的答問實錄： 主持人： 我想問問政府方面的代表，任女士，你去年對中國的房價做了預測，說“前底、中翹、后高”，今天我想聽聽你的觀點。 任興洲： 謝謝主持人，我是對2012年房地產運行的情況是“前底、中升、后翹”。今天我談三個層面的觀點，現在討論中國的房地產市場要有個新的視角，我們說今年怎么樣？下個季度怎么樣？今年怎么樣。今年30多年的改革開放，從98年住房制度全面改革現在差不多是15年，我們知道不知道中國的房地產市場的整體情況，存量是多少呢？我們要在這樣的基礎上來考慮現在和未來的房地產市場的發展。據我們的分析，我們根據第六次(2010)人口普查的數據和相關的數據的推算，到目前為止還沒有完整的統計，到2010年這些年來積累存量住房全中國是179億平方米，2.2億套的住房，按照2010年的常住人口的家庭戶來算，達到了戶均1.02套的住房，這是總量而言。當然了1.02套不完全是成套的，成套的住房，包括廁所廚房的是0.73套。 所以大量的住房存量已經建成存在那里了，所以下一步住房的發展，可能要考慮這樣的最基礎的情況。所以可以說中國住房最短缺的時候可能已經過去。下一步的發展除了數量型的發展，不斷的多建房子以外，更重要的是提高質量的問題，是結構的問題。比如說一線和二三線城市的結構的問題，從這樣的角度要看中國的市場整體的存量和未來的發展。 在這樣的情況到2015年“十二五”以后，戶均城鎮家庭戶會達到1.08套，全世界的經驗達到這樣的水平以后，住房市場的峰值就到來了，就往下走。這是從中國現在的整體情況來考慮。 第二個觀點，如果說十年前各個地方都缺房子的話，到現在為止，一線、二線和三四線的城市出現了分化的狀況，北上廣深可能還缺房子，但是有一些三四線的城市并不缺房子了，甚至有些省會城市房子并不缺，像鄂爾多斯、溫州可能有些地方會逐步的暴露出來，鄂爾多斯可能是產能過剩，不管怎么說，反正他的房子戶均三四套有了賣不出去，可能未來的政策可能要考慮中國現在的狀況。一線城市有它的問題和特殊性，三四線城市有它的問題，調控需要更加的細致，一刀切措施可能不太適合了。我們應該有針對性地去進行房地產的調控和所謂的社會管理，這是第二個層面。 第三個層面，剛才講今年的房地產會是怎樣的軌跡呢？今年的房地產主要取決于兩大因素，第一是政策的因素，我們知道3月份二手房市場井噴式的交易量和國五條和國辦六條細則有很大的關系，未來的市場怎樣呢？可能跟三月底四月初各個地方的實施細則有很大的關系，比如說土地如何供應，20%差價的個人所得稅怎么收，和這些政策有很大的關系。當然了各個地方可能會出臺實施細則，這個細則出來可能對整個的后面的市場帶來很大的影響，特別是二手房，但是二手房的政策變了以后可能會影響到一手房。第二個因素是工作政策，特別是金融政策，今年的行比發的多不多，以及金融的優惠政策會決定今年的市場的走勢。如果說今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優惠政策比較優惠的話，我相信今年的住房價格是會往上走的，盡管是采取了很多限購政策，如果是信貸收得比較緊，特別是二套房以上的政策收緊，我相信會有所影響。根據我們課題組的分析，金融政策對家庭住房的購買力影響最大的。我們建議在金融政策變化的時候，采取對沖式的方式，這面是降低利率，那面要提高首付，這樣有個對沖，不至于對房地產產生更大的直接的影響。 謝謝。 以下是任興洲最后總結。 我想說，中國的房地產問題，當然有很多的問題，但是都是發展中的問題，都是成長中的煩惱。我們會用發展和改革的方式去解決它，謝謝！ (責任編輯：白雪松) |
/a>
