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位于山西省東南部的長治縣,一家名為世紀豪庭的在售樓盤,均價約3500元,有的戶型房價已經漲到了每平方米近4000元。 長治縣住建局一位工作人員說,相比四年前,這里的房價已經上漲一倍多。“不光房價長得快,樓盤開發額數量也越來越多�？h城已經至少有四家開發商的項目,而這個規模對于對人口30萬多的小縣已趨于飽和。” 業內人士認為,中國小城市房地產市場已經表現出疲態。近來,中國房地產市場分化明顯,北京、上海等一線城市商品房“不愁賣”,但是數量眾多的三四線城市商品房則潛藏高庫存隱憂。 幾年前,開發商重點布局的三四線城市中,部分已經出現庫存上升、樓盤空置率高等現象。不過,北京、上海并未遇到這種困局,由于土地稀缺,房地產需求量旺盛,最近北京等一線城市的商品房銷售甚至出現“一房難求”局面。數據顯示,2012年一線城市樓市的平均供求比為1.01,今年上半年,一線城市平均供求比降為0.8,出現供不應求情況,供應的減少以及穩定的需求使得一線城市樓市房價走高。 山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強說,中國樓市表現出結構性矛盾,一線城市房地產市場需求旺盛,甚至供不應求;而在一些中小城市,則承載力有限、需求不足,加上幾年前的過度開發,目前一些樓盤已經面臨高庫存問題。 近日,記者在太原市濱河西路的一家知名樓盤了解到,該小區已有住戶入住半年多時間,但周邊配套設施不完善,入住率仍較低。“有時候出差,老婆孩子不敢在家睡。這一個單元沒幾家入住。”住戶梁健斌說。 在安徽省合肥市,當地統計部門測算,該市商品房屋施工銷售比約4.5,即按照現在的開工和銷售水平,合肥在建的商品房屋可供銷售四五年。 業內人士認為,部分三四線的庫存量已經很大,今年不少地方樓市重點是消化庫存,而非增加供地。中原地產項目部總經理黃韜說,三四線市場未來可能出現供大于求的情況。 此外,業內人士認為,中國房地產還存在住房資源分配不均問題:一個是住房資源占有不平衡,部分家庭占有多套房產,而部分家庭買不起房;一個是速度不平衡,有的家庭換好幾次房,有的首次置業,有的甚至買不起。住建部政策研究中心主任秦虹稱,當前中國房地產的供應能力已經足夠大,城鎮人均住房面積處于不低的水平,存在結構性供應不足的問題,后續調控的關鍵是解決住房資源分配不均的問題。 |
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