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[摘要]樓市的漲跌是香港社會最牽動人心的話題之一，預見性自然人人關心。誰是市場的先知先覺者？一個以眼光銳利著稱的金融家怎么樣？如果這個“烏鴉嘴”還不只是說說而已，還把名下物業出手坐等大跌到來呢？
樓市的漲跌是香港社會最牽動人心的話題之一，預見性自然人人關心。誰是市場的先知先覺者？一個以眼光銳利著稱的金融家怎么樣？如果這個“烏鴉嘴”還不只是說說而已，還把名下物業出手坐等大跌到來呢？ 內地財經圈也很熟悉的瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬就扮演了這么一個角色。他一向看淡香港樓市，去年9月就開始賣房產。近日陶冬再度預測香港樓價將大跌20%！他的判斷來源于兩條，兩條的核心都是貨幣，即中美貨幣周期處于轉折點：一是美國的量化寬松將退出，亞洲資金將回流美國，二是明年下半年開始，中國大量信托的產品將陸續到期，地方債還款會暴露問題，觸發中國信貸收縮。兩大“水喉”同時抽水，香港樓市將會量價齊跌！ 如果說去年看淡樓市的聲音還是鳳毛麟角，近期機構的預測可就是“淡聲”大漲了。匯豐、里昂近期都發出預警稱，香港樓市需要調整。英皇國際執行董事張炳強近日更稱，普通住宅樓價自2008年起已上升一倍，市場最終不能避免下行的定律。利率只是其中因素之一，其它交易成本如稅項上升也有影響。他的預測更狠：美國未來若退市引起利率變動，預期樓價明年會跌四五成。 不但機構聲音趨于一致，香港社會整體氛圍也在趨冷。香港中文大學的一項調查就顯示，三成受訪者認為樓市下跌，預料樓價上升的只有一成二。 近期，一個豪宅樓盤突然大幅跳水甩賣更讓媒體驚呼：樓價是否已展開大跌序幕？ 這個登上多家報章頭版的甩賣樓盤是九龍站附近的“天璽”，10月6日開始突然“減價三成”大甩賣。按減價后的價格，每平方英尺2.9萬港元左右，折合每平方米約30萬港元(1平方米約合11平方英尺)。 九龍站附近是近年來較受內地客追捧的豪宅地區。其實香港所謂豪宅與內地人心目中豪宅大相徑庭，一般1000平方英尺(約90平方米)以上住宅就算豪宅。這些豪宅面積上不算“豪”，價格上絕對夠“豪”，一套房子動輒幾千萬。近年來的豪宅買家多是內地客，由于香港特區政府提高稅收、按揭等門檻，內地打擊腐敗、收緊銀根等多種因素，內地客到香港搶購豪宅的需求量大幅下降。以九龍站地區為例，今年1月還銷售100套左右，隨后一路下滑，9月份跌到只有六七套售出。地產商為快速套現，自然會將尾盤大幅降價甩賣。 力挺香港樓價的專家也大有人在。他們觀察也都是從美國和中國入手，但角度卻不同：就美國而言，寬松政策延期退出，資金回流壓力解除；中國經濟仍蓬勃發展，內地有錢人對香港置業仍興趣多多。特別是內地客減少是政策效應影響，當政策效應逐漸減弱時，相信內地客會卷土重來。 一方面香港樓價高高在上，嚴重影響普通人置業和香港產業結構調整，進而影響香港產業競爭力；但另一方面，高樓價自身已“大到不能倒”，一旦大幅的回調，影響面波及所在，從金融到各項服務、中介都難以承受。這也就不難理解，不管對高樓價的抱怨聲多大，政策面上都只能小心翼翼走鋼絲，高不得，也低不得。而經歷過2003年樓市崩盤的香港人，也就難怪對樓市的風吹草動分外敏感。 很難說誰的手中抱著樓市的水晶球，但“高處不勝寒”，已經走過一輪上漲周期的香港樓市，再想爬坡肯定是很難了。 據中通社報道，香港樓價今年年初以來不斷攀升，香港特區政府連環出招，推出樓市調控措施為樓價降溫。國際投資銀行里昂表示，香港有嚴謹的樓市政策，相信本地樓價在早前飆升一段時間后，已經見頂。 里昂董事長及首席執行官施立宏23日在第二十屆里昂投資者見面會上表示，香港及新加坡的樓市政策都比較謹慎，加上美國即將退市，香港樓價已經見頂，地產股再升的空間有限，但亞洲會出現新一輪金融危機的機會不大。 雖然美聯儲未如預期退市，但未來美國量寬減少無可避免，若全球息率回到正常水平，亞洲資產將面臨貶值風險，不過中國人均存款水準較高，亦較少外債，相信中國經濟仍處健康水準。 他認為內地經濟前景目前尚算樂觀，主要聚焦11月召開的三中全會有何改革議程。 他預計，內地將有較具體的政策宣布，支持經濟增長，所以維持對中國今明年的經濟增長預測，今年為7.5%，明年則約7%至7.5%。 (責任編輯：白雪松) |
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