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陽光一百置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖
備受關(guān)注的北京市“自住型商品房”政策今日出臺(tái)。根據(jù)10月23日發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。 《意見》明確，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建設(shè)或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。2013年底前，全市將完成2萬套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上。 《意見》規(guī)定，符合限購(gòu)政策在本市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買。兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買要滿25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。同時(shí)，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。 陽光一百置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖對(duì)騰訊房產(chǎn)表示，這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，意在解決既買不起商品房，又沒資格申請(qǐng)保障房的“夾心層”的住房問題。但是這個(gè)政策的執(zhí)行起來會(huì)有問題。 首先，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式壓縮了開發(fā)商的利潤(rùn)空間，開發(fā)商讓利的結(jié)果可能是以降低樓盤品質(zhì)為代價(jià)。 其次，自住型商品房是含有保障性質(zhì)的商品房，會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來沖擊，這也是對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的沖擊。 第三，自住型商品房申請(qǐng)門檻較低，符合購(gòu)買條件的人數(shù)遠(yuǎn)大于該類商品房的供應(yīng)量，通過搖號(hào)確定購(gòu)買者，到底最后誰能買上，這中間可能會(huì)產(chǎn)生尋租空間。 (責(zé)任編輯：白雪松) |
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