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    房價問題首在供需矛盾

    數據顯示，自2005年開始，我國房地產市場供不應求。期間，銷竣比一直在1以上，每年的新增實際需求均能消化當年新增的供給。2012年房地產銷售面積增速放緩，銷竣比依然在1以上；2013年上半年，房地產銷售市場回暖，銷竣比上升至1.46。

    城鎮住房需求又包括了由城鎮化帶來的人口從農村遷徙至城鎮產生的住房需求、隨著收入提高，城鎮人均住房面積增加帶來的改善性需求、以及拆遷需求和人口自然增長所帶來的住房需求。

    從人口結構上來看，目前23-27歲的適婚人群正好處在第二波生育高峰期，對房屋需求量較大，人口紅利消失大致還需要5-10年時間；另外從城鎮化水平來看，中國城鎮化率剛超過50%，而城鎮化水平要到60%以后速度才會大大下降，這一過程也需要10年左右。

    前瞻產業研究院預測，2013-2020年我國住房需求仍將不斷增長，其中2020年住房面積新建需求將達到15.4億平米，但伴隨城鎮化和居民住房改善步伐的減速，2020年之后住房需求將進入下降期。