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上周四，在浙江省余姚市一個公交車停靠站點，一張印著“總價99萬，買別墅送牟山湖”字樣的樓盤廣告，吸引了不少市民駐足觀望。 別墅賣價之低，甚至僅相當于市區一套百余平方米的普通住房價錢，一下子在余姚炸開了鍋。 打出這則廣告的樓盤，為余姚市世茂牟山湖[最新消息 價格 戶型 點評]項目，距離市中心大約15公里，這次主推B、C地塊230套別墅，建筑面積約為183平方米/套。 一位知情人士告訴《第一財經日報》記者，本月底之前，世茂[簡介 最新動態]牟山湖項目230套別墅，一次性降價40%以上開盤銷售。售樓人員小徐對記者說，230套別墅平均售價在150萬元/套左右，其中至少5套價格為99萬元/套，而此前內部的定價為220萬元/套以上，最便宜的也要170萬元/套。 在業界人士看來，這次世茂牟山湖別墅大降價，只是揭開了余姚樓市“綜合征”的冰山一角。 一次性降價40% 目前，余姚市區新建商品房的價格，在9000元/平方米~14000元/平方米之間。本報記者了解到，一些本土房企開發的別墅、排屋價格仍在兩三萬元，基本處于有價無市狀態。 此次，一次性、大規模降價40%以上，令世茂牟山湖這230套別墅的“身價”，僅等同于市區一套普通商品房的總價。 “公司希望盡快回款。”世茂牟山湖項目售樓員小徐說，按每套均價150萬元出售，B、C別墅群只能勉強保本。他說，該地塊樓面地價接近4000元/平方米，建好后每套別墅成本至少在130萬元以上，“賣99萬元，至少要虧損30萬元左右。”之前牟山湖周邊別墅售價，每平方米都在兩三萬元左右。 余姚世茂牟山湖項目，開發商是世茂房地產控股有限公司(00813.HK，下稱“世茂地產”)。小徐說，2012年世茂地產取得該項目地塊，總占地面積約500畝，每畝成本價170萬元，分A、BC、H三個片區進行開發。2012年底，世茂牟山湖項目A片區124套別墅開盤，均價在2萬元/平方米左右。 小徐坦言，去年世茂地產寧波片區剛完成銷售指標，今年總公司銷售目標又有所提高，在行情不如去年情況下，今年寧波片區的銷售壓力非常大。資料顯示，去年世茂地產營業額為415億元，同比增長44.9%。然而，今年1、2月份，世茂地產銷售額30.6億元、27.1億元，分別同比下降26%和17%。 (責任編輯：白雪松) |
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