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國土資源部15日發布一季度全國城市地價動態監測結果表明，受GDP增長預期下調和產業調整發展影響。市場分化加劇，一線城市“房冷地熱”現象突出。針對相關問題，全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受了新華社記者專訪 樓、地間影響需傳導期 關鍵要分析清楚當前“房冷”是短期現象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫 拐點不會出現得這么快 經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表“崩盤”，價格小幅波動應該是正常市場常態 部分城市地價或止漲回落 預計房地產調控將延續市場化機制主導，落實分類調控。預計商業、住宅用地價格上漲態勢或將進一步緩和，工業地價持續上漲 關鍵是要相信市場化 記者：為什么說城市地產市場呈“分化”、“去化”格局？ 趙松：今年以來，中央政府進一步明確深化改革、讓市場發揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規律，加之房地產稅立法、不動產統一登記推進的間接影響，有助于形成理性預期。地方層面，產業結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響，區域和城市地價分化日趨明顯。 對住宅地價而言，一方面，部分人口增長緩慢、商品房庫存高、消化周期長的三、四線城市房地產價格有所回落，地價水平漲幅收窄，甚至出現下降跡象；另一方面，部分房價上漲較快一線城市和區域熱點城市，通過推廣自住型商品房、限制預售等措施加大調控力度，加之2013年四季度部分城市調控收緊新政持續發力，一定程度上抑制了需求，市場進入觀望期。 記者：“房冷地熱”說明什么？ 趙松：房屋和土地市場買賣雙方是不同群體。樓市與地市“時間差”是很正常的，二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言，關鍵要分析清楚當前“房冷”是短期現象還是長期趨勢；是個別樓盤營銷策略，還是市場整體行情；是形成斷崖式深跌，還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用，我們不妨繼續著眼于長效機制建設，培育更加理性規范的市場環境。 (責任編輯：白雪松) |
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