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為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，南昌市制定了《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。18日，記者獲悉，該規(guī)定已經(jīng)獲批，將于11月1日起施行。 舊城用地不足5000㎡禁開發(fā)房產(chǎn) 對于建設用地，該規(guī)定有了硬性規(guī)定，如建設用地規(guī)模在舊城區(qū)未達到5000平方米、在新城區(qū)未達到10000平方米的，一般不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。 居住建筑應當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置，臨湖、臨江等有景觀要求的地段除外。可供公眾使用的架空層，其公共部分經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定后，其建筑面積可以不計入容積率，但應當計入總建筑面積。 臨街建筑物距離快速路至少15米 根據(jù)規(guī)定，建筑物相鄰城市綠地的，建筑物退讓綠線距離不得小于3米；建筑物位于公園綠地南側的，應當滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，其中，建筑物高度超過24米且平行綠地布置的，建筑物退讓北側綠線距離還不得小于10米。 建筑物相鄰河道的，建筑物退讓河道規(guī)劃藍線距離不得小于10米，藍線外側有綠線的，按照綠線退讓距離執(zhí)行。 臨街建筑物退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米，退讓主干路、快速路輔路紅線的距離不得少于10米，退讓次干路紅線的距離不得少于8米，退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米。 新建道路要設港灣式公交站 臨城市主、次干路兩側原則上不得設置小開間商業(yè)店面；臨街主墻面不宜設置空調(diào)機位和熱水器等設施，確需設置的，應結合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理。 新建居住小區(qū)應當統(tǒng)籌規(guī)劃門衛(wèi)、值班室、社區(qū)服務、物業(yè)管理等用房和圍墻。
市政工程方面，要求新建、改建、擴建城市道路上的公交停靠站采用港灣式布局；新建、改建、擴建市政工程應當編制管線工程，電力、電信等管線應當下地埋設，已有的城市架空線應當結合城市改造逐步下地埋設；排水管線應當實行雨污分流。 |
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