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北京市東四環東風北橋上矗立的廣告牌上新換了一幅廣告，上面寫著4個大字“泛海，榮歸”。距此不遠的姚家園北路和姚家園路北的泛海國際小區之間，4棟住宅樓正在施工，其中兩棟已經封頂，另外兩棟剛剛蓋到地面以上。 這是自2010年被列入國土部閑置土地名單以來，被命名為“泛海國際二期”的項目再次回歸北京樓市的視線。但“榮歸”的背后則是泛海長達10年的“坐地生財”史——近30萬平米建設用地、高達87萬平米的建筑面積，囤積10年之后，最終獲利或遠超400億元。 “囤地”10年后售價10萬元/平 上述4棟已經施工的住宅小區被命名為“泛海世家”，它僅是“泛海國際二期”的一小部分。泛海集團人士透露，項目將在今年10月18日首次開盤，對外宣稱的售價高達12萬元/平米。 泛海控股副總裁吳道緣告訴網易房產，考慮建委審批的因素，泛海世家的實際售價可能在9-10萬元/平米，與星火西路相隔的泛海容郡的售價約為7萬元/平米。 在業內人士看來，地處北京東四環邊上的泛海國際二期有足夠的理由標出如此高價。與泛海世家同在東四環沿線的廣渠金茂府(資料、團購、論壇)后期售價超過了7萬元/平米，北邊四環里的霄云路8號賣出了13萬元/平的天價;而全國單價地王融創農展館北路地塊與泛海世家僅相隔著朝陽公園，其樓面價就高達7.3萬元/平米;從泛海世家繼續向東則是東壩板塊，按成交樓面價預測，未來也將出現高達10萬元/平米單價的房源。 但與上述新晉豪宅不同，泛海世家高售價的背后是長達10年的囤地和由此帶來的高額利潤回報。 被曝“囤地”6年后再囤4年 2010年8月，網易房產“獨家披露國土部1457宗囤地黑名單”。“泛海國際二期”的四宗地塊全部位列其中，總面積29.1萬平方米，建筑規模高達87萬平米，是在京囤地規模最大的房企，泛海建設因此遭遇停牌。 泛海最后給出回應是因三次規劃調整導致了開發緩慢，但或許是迫于輿論壓力，泛海國際隨即在當年10月份舉辦了一場聲勢浩大的開工儀式。 記者查閱北京市住建委的公開信息顯示，前述4棟在建住宅樓工程被命名為“東風綠隔第一宗地J-2地塊2-11#樓等4項、東風綠隔第一宗地J-2地塊2-8#住宅樓等4項”工程。上述工程在被通報后不久就獲得了施工許可證，施工許可發放日期為2010年10月18日，工程規模為71622平方米。
但直到2014年10月初的4年之后，這4棟住宅樓仍未完工。 |
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