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中國規劃網南京9月2日電(楊顏慈)9月1日，全國樓市步入傳統“金九銀十”。隨著全國多地調控政策陸續出臺并不斷“升級”，二線“龍頭”城市的“熱傳導”漸止，各城“表情多變”迎來樓市“變天”，讓今年9月的全國房價格外引人關注。
今年以來，南京、蘇州、廈門和合肥四城房價漲幅兇猛，甚至超過部分一線城市，被業內稱為“樓市四小龍”。繼8月份蘇州重啟限購后，昨日廈門緊跟步伐宣布自9月5日起執行住房限購政策。
南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠認為，至此“四小龍”中，蘇州廈門限購，南京合肥限貸，全國樓市進入密集的政策調整期。 此外，同為熱點城市的武漢也宣布于今日起啟動限貸收緊，三套房將被嚴格禁貸。 限購的“風聲”與“落地”，已在二線城市的房價漲跌上掀起不小波瀾。 中國指數研究院昨晚公布8月份全國百城房價統計數據，江蘇樓市迎來“大逆轉”：曾經“默默無聞”的無錫樓市暴漲6.76%高居榜首，連月瘋漲的蘇州終于由漲轉跌，頗為吸睛的南京漲幅回落，3.41%的新房價格漲幅依舊排名前列。 分析人士認為，江蘇省內樓市的“變天”，部分原因在于政策的調整使得蘇州房價應聲回落，開發商資金以及投資者“熱錢”轉向無錫，令這座距離蘇州一小時車程的小城出現房價異動。 “限購之后，蘇州的房價果然出現下跌，預計頹勢還會延續一段時間”，孟祥遠說。 在廈門之后，二線樓市的調控風潮又會波及誰，更為引人關注。國內二線城市的樓市變天，持續刺激著南京房地產業界的神經。連月來，“提首付”“降杠桿”“土拍新政”等接連出臺，但并未能有效的給南京樓市降溫。 對于南京是否會跟進“限購”，孟祥遠認為這主要取決于兩點，一是南京市政府會根據南京市場近期表現是否達到預期目標，二是參考周邊兄弟城市的表現再做出適當的政策調整。
中國指數研究院分析認為，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。 |
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