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專家透露番禺新規劃 番禺新城配套地塊建設進入快車道
番禺區詳細規劃剛通過廣州市政府審批并即將公布。其中南站地區近2000萬平方米的建設量幾乎已經是絕版，是廣州“十二五”發展的重中之重。大學城預計還將進駐兩所大學，余下區域將主要用來將大學城建成廣東產學研一體的戰略發展平臺；華南板塊余下的萬博、漢溪和長隆地塊，在雪藏了十幾年之后將在“十二五”期間迅速崛起，成為番禺新城的重點配套區域。 專家：番禺已無新增建設用地 記者從昨天舉行的“亞運后”南拓模式規劃建設沙龍上獲悉，番禺區詳細規劃剛通過廣州市政府審批并即將公布：番禺新城的規劃已進入建設階段，番禺后珠江兩岸的規劃更是有大手筆設計。另外，蓮花山、海鷗島的規劃也有了新的定位和設想。 廣州城市規劃勘測設計院規劃研究中心主任劉云亞表示，在新的規劃中，番禺被定位為：第一，珠三角重要的生產服務先進制造業基地。第二，南方的科技資訊中心。第三，旅游宜居城區。 “在廣州的總體規劃上，番禺區的北部地區是納入到廣州主城區范圍內考慮的，當然，是在功能上。”劉云亞表示，在實踐新的定位上，番禺首先面臨的挑戰是土地存量嚴重不足，番禺基本已經沒有新增建設用地的余量，未來一定要從存量上找辦法。其次是城鄉二元帶來的城鎮功能的混雜，是將來要建成宜居、宜業新城面臨的挑戰。 劉云亞介紹，在番禺區詳細規劃里面，番禺的總體結構是形成兩軸兩帶六組團的結構，兩軸為南北向，分別是知識創新軸線和西邊的生活服務軸線；兩帶一條從廣州南站到廣州大學城的商貿旅游文化發展帶，一條是偏南一點的城市功能強化帶。而六大功能組團分別是廣州南站番禺新城組團、大學城組團、市橋組團、廣州新城組團、都市農業組團、重裝基地組團。 房價:10年漲了3倍多 合富置業首席分析師龍斌的數據分析顯示，從2001年到2010年，番禺房價從3085元/平方米上漲到了12912元/平方米，足足漲了3倍多。 龍斌表示，2011年1~6月的平均房價是12821元/平方米。如今番禺樓市2005年前的海量供應已結束，今后只會越來越少，最終轉變為求大于供。 專家：有些規劃須更清晰 廣東省商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，在廣州的城市發展布局中，一直缺少商業的規劃，過多突出了工業布局和工業城市的走向。這幾年提出建設和打造國際商業中心，陸續出臺了相關的規劃，例如之前有員村琶洲國際商業中心的提法，最近還有白鵝潭商圈的提法。 在他看來，番禺區有些規劃不夠清晰。他針對番禺未來重點板塊的規劃舉例說，番禺新城的核心區，萬博地區本來定位為搞商業和服務業，但后來又加進了信息產業的規劃。這里面就有重復規劃和定位不清的地方。“我認為只集中發展商業就可以了。” 南站:近2000萬平方米建設量廣州獨一 “未來整個番禺區不僅僅是一個區，而且是主城區軸線的一部分。”番禺區規劃局編管辦負責人侯啟章表示，到2020年，番禺區總規劃人口為280萬，目前番禺的居住人口為240萬，還有大約40萬的增長空間。 “十二五”期間，番禺區政府將推進了七個重點發展地區：一、廣州南站地區。二、大學城區域。三、傳褀汽車城。四、番禺新城。這個新城的目的是為提升華南板塊的目標。五、亞運新城。六、廣州大型裝備產業基地。七、廣州國際商品展貿城。 其中影響最大的是廣州南站，占地36.17平方公里，建筑面積1960萬平方米。“近2000萬平方米的建設量在廣州基本找不到這么大的區域了。它也是廣州市的重點發展區域。”侯啟章表示。 大學城：只能再進兩大學 專注產業轉化 大學城板塊面積71平方公里，一期20平方公里，目前還有50平方公里沒有建設。“該區域被定位為廣州市戰略發展平臺及華南地區人才培養、科技創新、成果轉化基地，戰略地位非常高。”侯啟章表示，大學城目前的人口數量為十幾萬，未來將達30~40萬。大學城已有10所大學進駐，南岸有2所大學準備進駐，目前已在建設。根據新發展思路，大學城南部要打造成為廣州市乃至廣東省的產學研一體的戰略平臺和產學研一體的研究區域。“再進駐兩所大學就夠了，其他的區域主要用于教學的產業轉化用地，包括孵化基地，目前數字家庭研發中心也在其中。”他透露，目前正研究具體的發展項目，一個新加坡公司和兩個廣州公司正在進行策劃研究。 華南板塊：萬博板塊地標高度不超300米 番禺新城區,即以華南板塊為中心的居住區對房地產發展影響最直接。目前該地區有三大地塊沒有建設，分別是萬博地塊、漢溪地塊和長隆地塊，是番禺區政府為番禺新城的配套建設預留十幾年的地塊。侯啟章表示，該地塊將在十二五期間進行重點打造。其中萬博中心定位是現代服務業總部基地，以信息服務業、總部經濟、中介機構、大型商業的集聚為主，總建筑面積375萬平方米，標志性建筑物已有具體的設計方案，高度控制在300米內。而信息產業銷售基地和萬達綜合商務中心在建設中，預計今年或明年投用。 還有一個區域是海蓮灣，包括亞運城和海鷗島，叫做動感時尚國際灣區，以蓮花山東北邊、亞運城和海鷗島為支點，統稱城市品牌地區。文/記者蔣悅飛 中國規劃網廣州8月9日電 (責任編輯：白雪松) |
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