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中國(guó)規(guī)劃網(wǎng)4月10日訊 今后市民購(gòu)房時(shí)購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)，也就是將來(lái)小區(qū)的初始物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將不再是開(kāi)發(fā)商的“一口價(jià)”，而是由第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算得出。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將在售樓處公示，并寫入購(gòu)房合同。昨日，《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》公布征求意見(jiàn)稿，面向社會(huì)征求意見(jiàn)和建議。 評(píng)估機(jī)構(gòu)為中立第三方 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年郭金龍市長(zhǎng)在政府工作報(bào)告中提出，將推動(dòng)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，研究引入第三方監(jiān)管機(jī)制。此次推出的第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法，就是政府工作報(bào)告中內(nèi)容的落實(shí)。而且北京市物業(yè)管理辦法也即將頒布，第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法也將成為其配套規(guī)定。 該負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，是一個(gè)中立的第三方，通過(guò)市場(chǎng)培育。但機(jī)構(gòu)必須要在房管部門備案，政府部門也會(huì)加強(qiáng)對(duì)其監(jiān)管。同時(shí)，房屋主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)欤u(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，要從專家?guī)熘羞x擇專家，“總的來(lái)說(shuō)，第三方評(píng)估監(jiān)理主要有三大塊內(nèi)容，物業(yè)項(xiàng)目的交接驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評(píng)估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。” 評(píng)估費(fèi)“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)” 以往，市民在購(gòu)房時(shí)，入住初期需要繳納的物業(yè)費(fèi)，都由開(kāi)發(fā)商“說(shuō)了算”，開(kāi)發(fā)商直接確定初始物業(yè)費(fèi)的價(jià)格，并寫入購(gòu)房合同。 征求意見(jiàn)稿提出，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售或銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供項(xiàng)目類型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。 “評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提出的今后物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)詳細(xì)測(cè)算出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并測(cè)算出今后初始物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，形成一個(gè)評(píng)估報(bào)告。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將這個(gè)報(bào)告在售樓處公示，測(cè)算出的物業(yè)費(fèi)要寫入房屋的買賣合同。這就改變了過(guò)去開(kāi)發(fā)商‘一口價(jià)’的現(xiàn)象。讓物業(yè)費(fèi)更能質(zhì)價(jià)相符，讓業(yè)主認(rèn)可。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。 這也意味著將來(lái)業(yè)主入住小區(qū)的前期物業(yè)階段，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都將按此執(zhí)行。 同時(shí)，征求意見(jiàn)稿中還確定，業(yè)主大會(huì)首次選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，也可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估。 “評(píng)估費(fèi)用是按照‘誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)’的原則，初始物業(yè)費(fèi)肯定是要由開(kāi)發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，因此費(fèi)用也將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。 |
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