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中國規劃網北京4月20日電 2010年4月，房價暴漲到無可忍受后，房地產調控的達摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國務院在短短三天之內，連發三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有、始料未及，堪稱史上最嚴厲的房地產宏觀調控。新政過后全國各地樓市表現如何？房價瘋漲是否得以遏制？高昂房價有無下跌可能，下跌幅度會有多大？退房潮是否會如期出現？什么時候可能會出現較好的買房時機？ 三天之內，國務院先后兩次出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策。據悉，4月11日上午，銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上稱，北京部分銀行已自行審慎執行二套房首付60%；4月11日下午，銀監會緊急澄清，二套房首付六成不實，重申二套房貸首付四成；4月12日，中農工建交五大銀行表示，已收緊二套房貸利率優惠政策；4月14日，溫家寶主持國務院會議，稱將實行更加嚴格的差別化住房信貸政策；4月15日，媒體報道，國務院常務會議要求，購買第二套住房首付款不得低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。根據修改后的規定，在土地拍賣過程中，市政府官員將評估包括價格在內的多個因素，采用"綜合條件最優者得"的綜合評標方式。 另外獲悉，目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。報道稱，決策層已批復重慶市“特別房產消費稅”的征收方案。重慶特別房產消費稅方案已獲批，那么未來上海的特別房產消費稅亦不遠已，這對當前樓市態勢無疑又是致命一擊。對此，盛世管家企劃部葉箐說：“調控政策對自住型購房者影響不大，但加大了購房者對樓市可能下跌的預期，觀望氛圍漸起。” 實際上，政策一出，各銀行業、一手房市場及二手房市場均迅速作出反應。一些改善型購房者普遍出現觀望情緒。其實，國務院最近出臺的樓市調控政策的密集程度和嚴厲程度近年來少有。房地產市場對政策的反應相對于股票市場要滯后一些，但調控效果將很快顯現。據樂居百城樓市新政觀察：目前北上廣深等一線城市的購房者的觀望態勢凝重，二三線城市也逐漸出現了觀望的態勢。據探悉，現在投資客現拋售潮，多數開發商硬扛價，二手房退房占比翻3倍。這一點從政策頻發錢后的顯而易見。
據CRIC(微博)決策咨詢信息系統統計數據顯示，12日，北京成交面積79.556平方米，環比漲42.47%；上海成交面積96.773，環比漲132.59%；廣州成交面積23.123平方米，環比漲75.49%；深圳成交面積15.162，環比漲32.45%；南京成交面積39.896平方米，環比漲93.68%；蘇州成交面積30.052，環比漲34.14%；天津成交面積36.487平方米，環比漲11.46%；武漢成交面積61.232，環比漲30.23%；重慶成交面積55.608，環比跌56.74%。 另據CRIC決策咨詢信息系統統計數據顯示，18日，北京成交面積49.852平方米，環比跌34.32%；上海成交面積40.795，環比跌40.49%；廣州成交面積22.856平方米，環比跌48.02%；深圳成交面積9.078，環比跌64.00%；南京成交面積21.695平方米，環比跌7.04%；蘇州成交面積30.339，環比跌32.84%；天津成交面積44.560平方米，環比跌22.31%；武漢成交面積49.255，環比跌1.52%；重慶成交面積313.72，環比跌1.52%。 從CRIC決策咨詢信息系統統計的成交數據顯見，12日的樓市成交面積受政策影響較小，依然火爆，而18日無論是一線城市，還是二線城市，都不同程度的出現了成交面積下跌的態勢。對此相關業內人士表示，這次的政策力度很大，因此對市場的影響也會比較大。近期肯定會出現成交量和成交價的下滑，至于下滑幅度，關鍵在于銀行的政策執行力度。另一業內人士亦表示，隨著政策的逐步落實，各一線二線城市的的成交量和房價也會不斷的跟著下滑，同時，二套房貸首付五成，利率上浮1.1倍，不少投資人擔心房價會降，因此近期內二手市場可能會出現投資客集中拋售的現象。此次接踵而來的新一輪調控政策讓樓市的再次呈現了出持幣觀望的態勢。 新政過后全國各地樓市均呈現了不同程度的觀望態勢，瘋狂飚漲的房價似乎在逐漸的得到遏制漸趨冷卻。高昂房價似乎出現下跌的曙光，但是否會下跌且下跌幅度會有多大尚需期待。對于退房潮的問題，專家宋丁表示雖然這次的政策力度大過2007年的“9.27”政策，他認為，受到政策的影響，近期將出現一個退房潮，特別是在新房市場。二手房市場退房可以很方便的追究其違約行為，而一手房市場就不一樣了。在新房市場，容易出現整個項目業主抱團退房的情況，而且還經常出現從規劃、質量等多方面迂回找原因的情況。 值得關注的是，全經聯(微博)秘書長楊樂渝(微博 博客)表示，此次房貸新政本質上是抑制需求的政策，尤其是抑制改善型需求，當然也會對投資投機性需求有一定影響。他強調，如果沒有后續政策出臺，短期徘徊后房價仍將持續上升。但對于普通購房者而言，應該抓住此輪可能出現的買房機會，擠上最后一班車。因為房價下調是很難的，但暫時很難大幅上漲了，這就是機會，可以有些選擇余地了。 (責任編輯：瑋鋒) |
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