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中國規劃網北京4月23日訊（記者 張東妮） 二套房貸首付利率大幅提高的新政剛剛扔下一顆炸彈，二套房認定“只認房不認貸”的新標準再一次震驚樓市。最新調查顯示，六成受政策影響的購房者已決定退訂。 銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日解讀了剛剛出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，不以是否貸過款為依據。這意味著一部分原本可以算做首套房的交易將被認定為二套房。 昨天記者走訪本市新房市場發現， 不少“高位接盤”但尚未付款或辦理貸款的購房者，紛紛決定退房。 多個在售樓盤的論壇及QQ群上顯示，面對多出10%甚至30%的首付款，約有半數二套房購房者打算退房，并有三成已經付諸行動。 “首付太高了，房價又肯定會降，不管怎么樣，我都要退房！”網名為“風影兒”的購房者堅定地說。 據調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過程中。 而究其原因，除了購房門檻提高之外，不少購房者都表示，未來房價有可能下跌，而自己所購的房產很可能還沒入住便開始貶值。 記者發現 購房群熱議 “進退兩難” “大家一起去退吧！”昨天晚上，在舊宮區域某在售樓盤的QQ購房群里，網名為“風影兒”的購房者正在與幾位準備退房的網友討論如何退房。 風影兒今年3月初交了5萬元訂金，以13500元/平方米的價格購買了位于舊宮的某在售樓盤三期，87平方米的小三居總價117萬，一周后交了30%的首付款。 風影兒說，她本來有一套一居室，“結婚生孩子，一居怎么成啊！” 于是決定買這個大的，可誰能想到要多交20%的首付款，“都是幾代人的錢湊的啊，哪有那么多？” 如果不退房，一方面沒有多余的錢補首付，另一方面房價有下跌的可能；如果退房，開發商稱按照合同需要扣10%的罰款，也就是12萬，“我憑空就損失12萬。血汗錢呀！” 風影兒抱怨道。 記者在管莊區域某在售項目的QQ購房群也發現，“誰將被認定為二套房，該不該退房”的話題正討論得十分熱烈。 網名為米菲的購房者說她本來有一套全款買的房，新買的這套是貸款，買的時候價格只有13000元/平方米，現在都漲到25000元/平方米了，退房顯然不合適。“只能砸鍋賣鐵，再求助親戚朋友補首付了”。 售樓處變冷清 客戶減半 近日，記者在各項目售樓處發現，與此前的熱鬧場景不同的是，售樓處已由“自選超市”變成了多人服務的“專賣店”，而售樓員也明顯熱情了許多。 在朝陽北路某樓盤，售樓員講完沙盤后回到談判區主動給看房人計算首付及貸款比例，旁邊一位閑著的售樓員還給看房人倒了杯水，這可是在新政出臺前購房者享受不到的待遇。 “來訪客戶至少少了一半。”該售樓員表示，現在開盤時間還沒確定，也不知道什么時候會開。 新盤成交量陷入低迷 購房者的觀望情緒直接體現在成交套數上。 今天上午，北京市房地產交易管理網數據顯示，自15日二套房貸新政曝光以后幾天，新盤成交量一直在千套以下徘徊，18日、19日更連續兩天跌破500套大關，此后幾天成交量一直在低位徘徊。 專家分析 高位接盤者 或成退房主力 中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，新國十條對投機性需求的強制性叫停不存在任何的滯后性，這樣嚴厲的政策對房地產市場的影響已經不能用普遍降溫來形容了，甚至可以將市場“急速凍結”。 陳云峰表示，今年3月以來北京房價達到歷史新高，但仍出現了大批高位接盤的購房者，其中一部分是已經交了訂金的，同時也有一部分已經交了首付，但尚未辦理貸款手續的。新政出臺后，很大一部分人至少需要多拿10%甚至30%的首付款。同時，購房者對未來房價普遍看跌，擔心房子成為“負資產”，因此萌生“退意”。 他表示，隨著政策的執行落實及效果的顯現，近期本市商品房市場將出現一波退訂退房潮，而主力將是近期高位接盤的購房者。 還有一部分去年低點購房的購房者同樣面臨提高首付的風險，但由于這些樓盤升值普遍達到50%甚至翻番的水平，因此即使房價降50%仍然處于升值狀態，因此這部分購房者基本不會選擇退房。 (責任編輯：瑋鋒) |
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