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【新浪地產訊】文/梓萌(微博) “國十條”出臺，似乎房地產市場發生了一場大地震，亦被稱為“史上最嚴厲的房市調控政策”。此番調控，打破了“以往套路”的房市調控新政，在短短的幾天里給中國房市帶來的“轉折性”巨變，即使對以往歷次中國政府的房地產調控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“憤怒”的中國市民，亦感覺已重新看到了解決住房問題的希望，新政組合拳頻頻出臺不僅一下子使樓市由“賣方市場”轉變為“買方市場”，更有一些開發商和炒房者猜測，本次新政如果執行力強的話，那么中國一些大中城市的房價可能要降兩三成。 面臨這樣的新政風暴，開發商要如何應對危機，尤其是那些作為企業標桿的房企又應如何應對，這些標桿房企一直是業內的風向標，因而他們的對應策略顯得尤為重要。目前，恒大萬科(微博)已率先發力，恒大領先開始打折促銷，這消息引起業內一片愕然，而萬科已不落后，積極調整戰略應對新政侵襲。在樓市這個當今中國社會最大的熱點舞臺上，恒大萬科演繹了一出高潮迭起、精彩紛呈的大戲，伯仲之間誰更勝一籌？ 據了解，在打折消息傳出的同一天，恒大地產公布了2010年4月的銷售業績，并在香港召開了記者會。根據披露的數據，恒大4月實現了合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元，分別較2009年同期增長55.9%及17.8%，銷售均價則同比增長32.4%。而據悉，5月6日萬科A發布公告稱，4月份實現房產銷售額78億元，較上年同期大幅增長48%，增幅顯著高于3月份的2.8%。實現銷售面積63.3萬平方米，同比增6.3%。 顯然，從恒大地產公布4月銷售數據來看，其月內實現合約銷售金額37.4億元五一認購額增近倍。而萬科是中國市場份額最大的房地產開發商。受到中國政府近來的調控政策影響，未來幾個月銷售增長可能放緩。另據悉，在4月12日公布2009年報的時候，恒大地產主席許家印還曾表示：中國房地產銀根收緊對恒大來講影響不大，恒大有比較充足的現金流，并前瞻性地進入了二、三線城市，而二、三線的樓市很健康。而萬科的策略很有可能是，一方面調整產品線，令產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時拓展商業地產項目；另一方面，萬科將調整2010年城市拓展戰略，重心向中西部、二三線城市傾斜。 曾記否，2008年第四季度，救市政策未出，金融風暴升級成為海嘯，恒大推出了全國范圍內的8.5折的促銷活動。一舉超越了在當時率先采取降價策略的龍頭萬科，并引發了一連串的風波，其中最著名是那個要查處恒大降價、最終卻讓自己被查處的“最牛房管局長”的段子。這一次搶在了一向先知先覺的萬科前面，在成功上市、榮登首富、數次融資、收購女排、入主廣州足球等一系列的風光無限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。 當然，與恒大的大動作相比，更值得注意的還是萬科。在2008年拐點論、降價帶頭大哥之后，萬科應對行業調控變局的方式也在發生著調整。此前網上流傳一段萬科高管在一次行業內部交流會上的發言，該位高管在會上信心十足表示，調控政策沒有超出萬科的預期，如果房價下跌20%，才會對萬科有影響。換而言之，萬科認為還有20%的降價空間，而并沒有在第一時間選擇降價。 最真實的銷售情況無疑是掌握在一線開發商的手中，他們對于市場的判斷并因此采取的策略，足以反映出調控政策的實際效果。但對于開發商來說，應對樓市調控，雖然降價并非就是最后的出路，但是調整占率是否奏效亦尚需時間的考量，作為房企的標桿恒大萬科面臨新政風暴各自做出不同的對應策略，伯仲之間誰更勝一籌？未來房企前景如何，備受期待。 (責任編輯：瑋鋒) |
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