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    房產(chǎn)新政的威力愈見(jiàn)明顯，樓市高燒逐漸退去。各大城市樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)下跌，僅從武漢來(lái)看，上周的銷(xiāo)量下跌近四成。表面上看著堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)其實(shí)暗地里也是降價(jià)潮暗涌。5月5日，恒大地產(chǎn)在公布其4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，宣布其全國(guó)在售項(xiàng)目將展開(kāi)85折促銷(xiāo)活動(dòng)，成為新政出臺(tái)后，第一家公開(kāi)表示全線降價(jià)的龍頭房企。這一舉動(dòng)不僅讓人猜測(cè)樓市降價(jià)序幕是否將由此拉開(kāi)？

　　當(dāng)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)震動(dòng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的受重視程度加重，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)：調(diào)控政策針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)將受寵。有人說(shuō)：住宅黃了，商業(yè)地產(chǎn)紅了。

　　知名房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　近來(lái)以萬(wàn)科為首的各大房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的消息此起彼伏。5月3日保利地產(chǎn)透露，公司計(jì)劃到2010年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額將占到總投資30%。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克和總裁張華綱表示，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作將成為未來(lái)金地的一個(gè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃。湖北本土企業(yè)福星惠譽(yù)董事長(zhǎng)譚少群也表示，福星惠譽(yù)將實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，單一住宅開(kāi)發(fā)逐步轉(zhuǎn)型為住宅商業(yè)地產(chǎn)起頭并進(jìn)。對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)似乎被看成了新的利潤(rùn)洼地。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略性地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，左手房地產(chǎn)，右手商業(yè)將是一個(gè)良好的循環(huán)模式。縱觀1997年的亞洲金融危機(jī)，香港的房地產(chǎn)業(yè)由于持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)而無(wú)一破產(chǎn)。在去年的全球金融危機(jī)襲擊下，不少內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)遭受資金鏈斷裂的危機(jī)，更看到了商業(yè)地產(chǎn)靠穩(wěn)定的租金和物業(yè)升值能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)勢(shì)，而且對(duì)于很多房地產(chǎn)巨頭來(lái)說(shuō)，原來(lái)只是做配套的商業(yè)隨著項(xiàng)目的增加，專(zhuān)業(yè)要求越來(lái)越高，也必須要走商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展的道路。房地產(chǎn)商要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)不能只是做投機(jī)，而是應(yīng)該做好戰(zhàn)略投資，這意味著要在人才和資金上做足工夫。商業(yè)地產(chǎn)占有資金時(shí)間長(zhǎng)，在眾多競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入后也面臨如何建立核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題，否則很難成功。

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)真的因政而得福嗎

　　“因?yàn)槎�套房貸首付5成，貸款利率不少于基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房貸款基本都沒(méi)戲了，一波接一波的政策都在針對(duì)投資性住房，所以這個(gè)時(shí)候再投資住房不僅不明智，同時(shí)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)政策沒(méi)有涉及到這塊，加上金融機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，還是首付五成，所以我覺(jué)得此時(shí)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較合適。”一位地產(chǎn)投資客說(shuō)道。

　　地產(chǎn)評(píng)論人楊光華說(shuō)，此次調(diào)控的主要對(duì)象是前期漲幅較大的住宅類(lèi)物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)由于前期漲幅不大，至今投資回報(bào)率仍保持較高水平，加上本次政策主要不是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)估計(jì)在本輪調(diào)控中受到的影響不大。

　　目前武漢所推出的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從銷(xiāo)量來(lái)看都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，人信·漢商銀座LOFT開(kāi)盤(pán)時(shí)，推出全部房源當(dāng)天即消化80%；光谷片區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目光谷銀座，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售火爆，2個(gè)小時(shí)就銷(xiāo)售了近70%，這個(gè)數(shù)字相對(duì)同樣開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住宅產(chǎn)品則好許多。武漢同期開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目，表現(xiàn)良好的，當(dāng)天銷(xiāo)售量也只在50%左右。

　　無(wú)論從投資者的心態(tài)轉(zhuǎn)變還是從市場(chǎng)行情來(lái)看，似乎武漢商業(yè)地產(chǎn)真的因政而得福，迎來(lái)了春天。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為：對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)我們需保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，雖然受新政的影響并不大，但是業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)是并存的，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展我們需要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　偉業(yè)顧問(wèn)華中區(qū)商業(yè)發(fā)展中心總監(jiān)吳亮認(rèn)為：商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)交叉型的，始終與地產(chǎn)緊密相連。目前的新政主要是針對(duì)住宅市場(chǎng)，只能說(shuō)沒(méi)有暫時(shí)傷到商業(yè)地產(chǎn)而已，但是未來(lái)會(huì)不會(huì)有相關(guān)的政策出臺(tái)，傷到商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在也不好說(shuō)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展我們還是需要持一種謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。對(duì)于現(xiàn)在所說(shuō)的新政之下，住宅受到影響，商業(yè)地產(chǎn)反而紅火起來(lái)的說(shuō)法，我是不認(rèn)同的。其實(shí)住宅與商業(yè)地產(chǎn)二者的關(guān)系并非如同蹺蹺板，一個(gè)上，另一個(gè)就必定往下。相比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)更加直接更加明顯一些。而且商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直都是處以一種穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)，每年大概保持有9.8%左右的增長(zhǎng)。另外，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別的。一般而言，投資住宅的是一種短線投資，更多體現(xiàn)出來(lái)的是一種投機(jī)行為。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言則是真正的投資，是長(zhǎng)線投資。正如人們常說(shuō)：一鋪養(yǎng)三代。

　　還有需要值得注意的是，雖然二套房貸的首付提高到五成，與目前商業(yè)項(xiàng)目信貸首付相當(dāng)，但是住宅可貸款最高年限為30年，商業(yè)項(xiàng)目則只有10年。

　　湖北中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理祁曉睿則認(rèn)為：此次新政對(duì)于住宅的影響比較大，可能會(huì)導(dǎo)致未來(lái)三年內(nèi)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出下調(diào)的趨勢(shì)，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有太大影響。不過(guò)由于政策影響導(dǎo)致了部分投資客的投資方向發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，這也是比較正常的現(xiàn)象。而對(duì)于目前許多媒體提到的知名房企轉(zhuǎn)向商業(yè)，其實(shí)與政策的關(guān)聯(lián)性不大，這只是房企多元化發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。住宅與商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)比，對(duì)于投資客而言，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率要相對(duì)高一些。目前武漢市場(chǎng)上，我認(rèn)為可投資商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域仍然集中在中心城區(qū)，例如中南、中北路沿線的寫(xiě)字樓，就比較有投資潛力。