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國家抑制房價的政策一直得不到發展商的響應，在市場成交持續低迷的情況下，從本月6日起，恒大地產全國40個在售項目開始“八五折”銷售，成為首個公開調價的內地發展商。一石激起千層浪，龍湖地產、遠洋地產、合景泰富、富力地產及綠城中國等發展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤提供不同的折扣優惠促銷。 針對近期內地房地產市場出現的新現象，SOHO中國董事長潘石屹11日出席股東會后一一點評。他表示，對于恒大減價15%感到出乎意料，因為不少地產商手頭上的資金超過100億元人民幣，十分充裕，以為他們可以支撐一段時間，直至成交量下跌才會降價，不料目前已經降價，對此他稱自己“估計錯誤”。 不過，潘石屹坦言，中央調控樓市的措施，已經使一線城市的物業交投在上月中開始大幅下跌，內地樓盤的減價潮才剛開始。他預計，內地市場仍在觀望中央調控樓市的政策成效，相信樓價在幾個月后才會回落，預計樓價將回復至2009年初的水平。而目前房價和2009年初比較，仍有15%至20%差距。 日前統計局數字顯示，4月份內地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%，增幅創歷史高位，房地產開發投資增長36%，這些數據使市場對于未來將有更多樓市調控政策出臺的擔憂加劇。潘石屹指出，出現這種情況，是因為4月份內地樓價仍處于升勢，由于政策實施的日期在4月底，因而對該月份的數據影響有限。而SOHO中國截止4月底止，銷售收入達70多億元人民幣。 潘石屹認為，去年4至今年首季，內地房價升幅太快，目前推出的調控政策，相信只是其中一部分，后續仍會有其它政策出臺。他相信今年內地仍會推出兩項政策調控房地產市場，其一是已公布的監管發展商的預售款項，他估計該政策會于一至兩個月后正式實施，如果監管實施將增加開發商現金流壓力，以SOHO中國為例，該公司過去的經營資金50%來自預售收入。其二是他聽說銀監會將限制開發商貸款。 他指出，上述兩個政策對小型地產商來說會大大增加經營的困難，而SOHO中國負債比率較低，在內地銀行也有良好信貸，該項政策反而可能為該公司向他們收購帶來機會。該公司也會考慮收購現有物業，因為回報率較高。SOHO中國首席財務官王少劍補充，目前手頭上有現金136億人民幣，在中行及招行仍有信貸額180億元人民幣未使用，因此沒有融資壓力，也沒有發債的計劃。 潘石屹表示，由于內地加緊調控房地產市場，使土地市場對政策的敏感度更高，上周已有土地拍賣流標。他相信，今年不會再出現“地王”，而批地成本將降低，土地拍賣方面的機會將增加。他補充，SOHO中國今年主要投資北京及上海兩地，各占50%投資額。他相信調控政策不會影響商業地產市場，該公司今年將會投資商業辦公物業為主導。日前SOHO中國宣布，其旗下主要項目三里屯SOHO北區商業和寫字樓已于去年底交付，今年下半年南區商業和公寓樓將會交付。該項目后續銷售收入于今年結算，而租金收益會在未來逐步反映。三里屯SOHO總建筑面積達46.57萬平方米，商業面積12萬平米。 (責任編輯：瑋鋒) |
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