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隨著國家房產調控政策效果逐步顯現，上海、西安、昆明等多個城市的房價開始回落。 專家預計，隨著調控政策的影響逐步深入，預計下半年樓盤成交價格或將步入下行通道。 二手房價連漲15個月后首次回落 上海二手房指數辦公室１日發布報告稱，６月上海二手房價格指數為２５６５點，較上月下跌１７點，環比下跌０．６８％。這是上海二手房價格指數自２００９年３月以來歷經１５個月上升后首次回落。 區域方面，９個傳統市區房價平均下跌０．４％，市中心房源總體表現出微弱的抗跌性，在三環區域中下跌最少。新興中心城區二手房價６月平均下跌１．１１％，跌幅環比上月擴大０．９５個百分點。原因在于一二手房價格倒掛后加大了二手房下跌預期。非新興中心城區６月平均下跌１．４２％，跌幅環比上月擴大０．４個百分點。從跌勢來看，在本輪調控中外環以外房價率先調整且跌幅最大。 新一輪調控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續下降的交叉作用下，市場無法繼續支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使上海房價出現不同程度下降。 上海二手房指數辦公室認為，樓市調控新政策滿兩個月后，買賣雙方觀望情緒愈發濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪即２００８年的調控中，上海二手房指數在歷經２２個月上漲后，于當年４月首次出現下跌，隨后連續下跌７個月后反彈，一路高漲至今年５月。從當前的市場氛圍和決策層調控的強硬之勢來看，成交量持續萎縮成必然，房價反彈難以預測。 西安 ６月住宅均價環比下滑 西安房地產信息網數據研究中心日前公布了房產市場統計數據，今年６月份西安普通住宅成交價格為５３９８元／平方米，環比下滑４．４１％。 統計數據顯示，６月份西安商品房銷售面積為８４．４７萬平方米，環比５月下滑了１５．７１％，與上年５月相比出現了２３．２３％的下滑。普通住宅成交價格為５３９８元／平方米，環比下滑４．４１％，同比增長１９．３４％，與春節后價格基本持平。 ６月以來開發企業紛紛采取各種優惠以及推出部分特價房等活動擴大促銷力度，以期扭轉銷量持續下滑的局面，但需求市場觀望情緒不減。從西安房地產信息網數據研究中心結果來看，超過半數的購房者看好后市，決定推遲購房時間。作為西安樓市傳統淡季的６月，在經歷了新政策調控巨變后顯得更加慘淡，銷量繼續下滑。 昆明 上半年樓市經歷“過山車” 今年上半年，昆明樓盤銷售經歷“過山車”，成交狀況跌宕起伏。１月成交套數、面積和金額為上半年最高，但成交均價最低，而５月成交套數、面積和金額降至上半年最低，但成交均價升至最高，樓盤銷售成交套數、面積和金額與成交均價呈現高度負相關。 昆明市房地產信息網統計數據顯示，昆明樓盤上半年銷售套數、成交面積和金額呈現逐漸下降趨勢。１月份，昆明樓盤銷售成交套數為８９００套，成交面積為６９７２７６．０９平方米，成交金額為３７３９２９．６６萬元，此后呈現逐漸下降態勢，至５月底降至最低，分別為成交套數３６６３套，成交面積為２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬元。 此后６月開始逐漸回暖，成交套數４１９１套，日均銷售１４０套，成交面積為３７２３５１．１２平方米，成交金額為２２６４５１．６６萬元。 可是與之相對應的是成交均價由１月開始持續走高，至５月份達到最高后，６月開始出現回落。數據顯示，１月昆明樓盤成交均價為５２５０．２５元／平方米，５月均價攀升至上半年最高點，達到６５５１．３６元／平方米，價格增幅達到２４．７８％。在國家房產調控政策效果逐漸顯現后，６月樓盤均價首次出現回落，降至６０００元／平方米以內，達到５８２７．０６元／平方米，相比１月增幅為１０．９９％。 瑞豐和（中國）地產顧問云南公司副總經理陸韜認為，隨著調控政策效果開始對三線城市發生作用，預計下半年樓市成交套數、面積和金額或將逐步回暖，但與之相對應的是成交均價或將緩步下跌。 (責任編輯：白雪松) |
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