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昨天，上海樓市調控細則出臺，要求一定時期內不限戶籍的每個家庭將只能新購一套住房，這對于投機客而言或許是一次沉重打擊，而對于真正有意買房的市民而言，這將會是一個利好消息，據業內人士推測，短時期內，滬上的二手房房源就會增加，特別是一些中心城區的優質房源也將涌現。 不少市民詢問“新十二條”政策 最近一段時間的房產市場可謂硝煙彌漫。接連出臺的房產新政猶如一記記重拳，在不斷刺激著樓市的各處“要穴”。就在前天，“新十二條”的出臺讓這個愈發陷入“持久戰”的市場頓時變得明朗起來。 市民王先生在得知“新十二條”意見出臺后，昨天一大早就趕到房產中介門口詢問。在王先生看來“新十二條”意見最讓他迷惑的是：目前他、妻子和兒子住在一塊可以購買一套房產，但如果等兒子結婚另組家庭了，是不是還能按規定有資格再買一套新房。據了解，由于“新十二條”內容繁多，諸如王先生一樣對新政不理解的市民不在少數。從多家房產中介的記錄統計看，市民對于調控“影響”與買房風險的評估相當關注，“既然都只能買一套房子了，那到底是買新房好還是買二手房劃算？” 無獨有偶，在房產交易中心，也有不少前來詢問新政的市民。和在房產中介詢問不同，交易中心前來的問詢者多為“有備而來”，在詳細了解“新十二條”的具體內容后，果斷將二手房掛牌。 對此，業內人士表示，新房和二手房互有利弊，新房房型好，但地里位置比較偏遠，二手房雖然“老”，但區域地段成熟，寸土寸金。如何選擇，市民需慎而為之。 限購沒有提及“鎖定”期限 “新十二條”對投機客的打擊力度棱角分明，干凈利落。然而，在新政實施的首個交易日，記者卻發現，對二手房市場的影響更大。 正如很多購房客所關心的細節“新十二條”沒有提及限購房產的“鎖定”期限。到底在未來的一年還是兩年，甚至在更長時間內都只能每個家庭購買一套住房？正因為這樣的“不確定”性，讓二手房市場的存量房“大佬”們有些坐不住了。 從市場角度看，二手房地理位置較好，均價較高，以黃浦區陸家浜路地塊為例，這里的二手房均價在35000-45000元不等。在新政出臺前，這些房東不急于出手。普通市民想還個價的，連房東的面都見不著。不過從昨天開始這一現象發生轉變。 據21世紀不動產的一位負責人介紹，很多房東在得知新政出臺后，心態有了微妙變化，愿意和看房者談談價錢。這位負責人估計，隨著市場對新政的觀望態度趨冷，將會有更多的優質二手房源涌入市場。“原本那些手握幾套房產的房東現在都有出售的意向，但最終價格是否出現松動的跡象還很難說。畢竟中心城區地域有限，土地上漲沒有抑制，二手房價很難下調。” 動遷房上市制度改革后掛牌踴躍 很多前來掛牌的動遷房市民表示，“新十二條”讓動遷安置房允許上市的交易期限由取得房地產權證滿5年調整為滿3年，“免得以后有什么影響，反正有些房子就過來掛牌，現在還是快點出手比較安心。”不過也有市民反映，新政出臺阻止了市民的正常投資，“現在股市不好，房子又不能買，存銀行負增長，這讓我們的錢往哪擱？” 由于新政剛剛出臺，各區縣的房產交易中心尚未收到政策執行細則，所以并未出臺相應辦法和解釋口徑。不過工作人員坦言，由于房屋交易環節復雜，即使手續完備，也得至少一個月的時間。 相較掛牌人群的踴躍，那邊買房人的觀望氣氛濃。市民張先生表示，根據他的研究，房價可能還會進一步下跌，觀望是最佳選擇。而一位從事金融行業的李小姐則感覺樓市的跌幅不會特別大。通過前兩年的資本積累，現在開發商也知道購房人在觀望，最終房價下跌還是得看開發商的現金流出現問題的那一天。 “我打算買房的時間將會瞅準明年的三月到四月。歷年三四月份都是房價的低谷，同時，耗過明年的第一個季度，開發商應該會按捺不住大幅拋盤，繼而再呈現出一段報復性反彈。” -最新 昨天一手房簽約數達1331套 截至昨天晚上，網上房地產的統計數據顯示，一手房簽約數已經達到1331套。 有關專家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應最快也得下個月方能顯現。“新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程，一個月之后交易量應會出現顯著變化。” 業內人士稱，從樓市的過熱來看，投資投機性購房是一大頑疾。抑制投資投機性購房，將改變樓市的供需結構，從而影響到房價走勢。雖然目前剛性需求仍占有重大比例，但投資投機性購房如果能被抑制，將會對整個中高端樓盤產生重大影響。（轉自上海青年報 見習記者 陳弋） 中國規劃網上海10月9日電 (責任編輯：楊宇飛) |
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