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　　“一定要打下來，世界上沒有任何一個國家用房地產去炒作賺錢，”易憲容表示。

　　“關鍵是把賺錢的效益全部打死掉，做這個就夠了，要靠信貸稅收兩個政策。”對于“十二五”期間樓市應如何調控，10月15日，中國社科院金融研究所研究員易憲容對《中國企業家》記者如是表示。

　　2010年樓市調控政策頻出，目前看來，雖取得一定效果，但顯然并未達到調控預期。觀察人士認為，目前，在七屆五中全會上討論的“十二五”規劃中，房地產將成為頭號調控目標。

　　全國人大財經委副主任委員賀鏗告訴《中國企業家》記者，“十二五”規劃將涉及到樓市，房地產肯定要調控，但不應成為規劃的主角，“促進房地產健康發展是肯定的，但不會花太多筆墨去談地產調控的問題，當前的調控與規劃不能混為一談。”

　　賀鏗認為“十二五”將更加重視民生，會更好地解決老百姓的住房問題，保障性住房方面應下更多力氣。

　　“支柱產業”爭議

　　9月28日，國土部有關負責人表示，盡管上半年國務院先后下發4號文和10號文，對遏制高房價、穩定房地產市場提出明確要求，但各地對房地產調控政策的認識仍然存在差異。

　　該人士指出，部分地區對房地產業要以保民生為首要目標認識不到位，對房地產業不能作為城市經濟支柱產業還有不理解情緒。一些地區認為現階段本地房價上漲并不快，出于擔心調控可能影響地方經濟和財政收入的考慮，對于落實中央調控要求，政府和各相關部門還在等待、觀望，對下一步如何推進落實考慮不多。

　　這其中似乎隱含著一絲微妙的政策導向，房地產或許將不再作為支柱性產業，如若此般，今后樓市調控勢必將迎來更大的變革。

　　賀鏗不贊同把房地產作為支柱產業，他告訴記者，支柱產業根本的特點是其發展對整個生產方式、生活方式和發展方式有重大影響，科技含量高，代表科技的方向，而房地產不具備。賀鏗認為房地產是民生產業，需要解決居住問題，“就像解決糧食問題一樣，人們要吃飯、住房，能說糧食是支柱產業嗎?”

　　早在2004年，易憲容就曾發出警告，謹防房地產業要挾整個中國經濟。不過，他認為房地產可以作為城市經濟的支柱產業，“但房地產不能成為賺錢、炒作的工具，一定要打下來，世界上沒有任何一個國家用房地產去炒作賺錢。”

　　或許每個人對“支柱產業”一詞的理解不盡相同，與嚴格的學術上的概念也存在偏差，但對于樓市后續的調控，專家們對某些政策寄予著相同的預期。

　　呼喚房產稅

　　房產稅，一直是高懸在樓市上的“達摩克利斯之劍”，此政策雖遲遲未出，但卻令開發商感到寒意陣陣。近日，上海、北京、廣州、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津九大城市陸續出臺了“限購令”，調控政策來勢兇猛，但也飽受質疑。

　　易憲容告訴本刊記者，“限購令沒什么作用，現在的關鍵是限制地方利用銀行政策，中央近日說要問責，地方早不出現在才出，這是敷衍了事，有用的東西沒有出臺，那就是房產稅。”此外，他還強調，應該重點落實現有的信貸政策，“信貸和稅收兩個政策如能落實，房價全面調整是必然的。”

　　10月16日，在清華大學經管學院舉辦的題為“貿易爭端與調控迷局”的論壇上，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明表示，樓市調控政策的重要一點就是采取房產稅，中國的低利率也是造成房地產泡沫的重要原因，“完全可以提高存款利率，來保證整個利率都能加上去，能夠穩定貸款利率。”

　　中國宏觀經濟學會秘書長王建在清華論壇表示，打壓樓市政策仍將繼續，如果房地產進一步抬頭，更嚴厲的措施還會出臺。

　　賀鏗此前在接受《中國企業家》記者采訪時也認為，目前樓市調控行政色彩明顯，應用市場辦法調控，其中房產稅十分重要，要盡快試點出臺，這將引導百姓合理消費，抑制投機。

　　“‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’，這是房地產的民生本質，”賀鏗表示。

    中國規劃網北京10月18日電