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本報記者 包興安 5日，上海申迪（集團）有限公司與美國華特·迪士尼公司簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標志著上海迪士尼樂園項目正式啟動。迪士尼落戶上海，不僅對上海當地的發展有重要的影響，同樣利好A股上市公司的多個板塊及個股。 據上海國際旅游度假區管理委員會有關負責人介紹，上海迪士尼樂園項目在去年10月國家有關部門核準的基礎上，中外雙方本著合作共贏原則，就相關具體合作事項達成共識。合作協議簽署后，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。 日前，迪士尼樂園所處地塊已經基本完成了土地儲備，各類大型施工設備也陸續開往現場，明年年初可能全面開建。 位于浦東新區的上海國際旅游度假區總面積約20平方公里，將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅游會展、文化創意、商業零售、體育休閑產業等集聚平臺，打造現代服務業產業高地，并與周邊旅游資源組團式協調聯動發展，打造能級高、輻射強的國際化旅游度假區。 上海申迪成立經營期限從2010年8月8日開始，上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪注冊資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國際（集團）有限公司出資7500萬元，占股25％；上海廣播電影電視發展有限公司出資9000萬元，占股30％；上海陸家嘴（集團）有限公司出資1.35億元人民幣，占股45％。出資時間均為2010年7月21日。 上海市規劃及環保部門表示，“水”將成為上海迪士尼項目一期的一大特點。據悉，一期內將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內占據了相當的比例。此外，一期項目的周邊也將建造總長近10公里的圍場河。根據相關環評顯示，中心湖和西、北圍場河已于10月動工，預計明年七八月竣工，東南圍場河將在2011年8月啟動。 迪士尼的落戶，可以對當地的旅游、餐飲、消費、交通等帶來明顯利好，浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。 當然，當地的基建、甚至當地的水泥、鋼鐵企業也會受益。上海證券分析師屠俊表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅游、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。 迪士尼落戶最直接的就是帶來當地土地的升值，11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。 土地的升值也將帶動周邊地區地價上漲，據迪士尼落戶的川沙功能區域中介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4 萬元左右。 東方證券房地產行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營的項目，能產生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。 中國規劃網上海11月6日電 證券日報 記者包興安 (責任編輯：白雪松) |
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