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[報網互動]中國"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購 新鮮出爐的2011年（第八屆）“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一出爐便出現了質疑之聲，評選指標要求看樓盤知名度、業主滿意度、物業領先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業主的大一山莊何來業主滿意度、物業領先度？有地產業內人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。 文/記者 何穎思 大一山莊當第一 地產業內“不認同” 2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地產聯合會、世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合發布。根據評選方介紹，2011（第八屆）中國10大超級豪宅排行榜數據采集對象包括國家一級城市，房產界具有獨立法人資格的知名開發商及樓盤。 評選指標包括“樓盤”和“地產企業”兩方面。其中樓盤指標包括：樓盤知名度、質量滿意度、品質價格比，物業領先度、業主滿意度以及地理位置，周邊環境，配套設施等。地產企業指標包括：營收指數、規模指數、盈利指數、品牌指數、服務滿意指數、投資回報率、聲望指數等。
大一山莊房內布置。陳白帆 攝 這個排名似乎得不到業內的認同。“我不認同”，中原地產廣州項目部總經理黃韜昨日直截了當地表示，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發商也不是做房地產的，這么多年才做一個項目，像做收藏家多一點。” 合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現在市場反應如何都未知，就已經當上第一了，說明評選機構有問題。” 他還對評選機構的權威性提出質疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權威的。” 還有人質疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。 捂盤6年 大一山莊稱是為做精品 10大豪宅的評選同樣牽扯出有關大一山莊的種種疑問，其中包括捂盤、兩個房產證等等。早在2005年，開發商廣東中力集團母公司廣東中鼎集團，以5億元奪得當時的“養雞場地塊”，樓面地價達3300元/平方米。但項目一建就是5年，直至去年才拿到了預售證。 從獲得地塊至今已經6年，地價已經較5年前翻了約5倍，土地增值20億元，大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今？項目有關負責人就表示強調:“不是捂盤，而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當于做一個項目。” 據該負責人介紹，項目打算在今年“五一”開賣，目前正是“湊客”階段。至于市場反響，該負責人只是表示，“這個不是一個大眾項目”。 另外一個問題是，大一山莊屬于兩個房產證的“雙拼房”，限購令的負面影響勢必影響項目的銷售，銷售不佳如何穩占“中國第一”的寶座？對此，上述項目負責人沒有透露過多，只是表示“客戶會自己解決”。 沒業主何來“業主滿意度” 評選機構未回復 昨日，記者走訪大一山莊，項目所在的白云大道北東平路段，經常堵車。與白云大道相連的大門口還在圍蔽施工，工人正在鋪砌地磚。由于大門圍蔽，目前只能從項目與利海托斯卡納相連的后門出入。“地理位置”、“周邊環境”、“配套設施”的得分到底能有多高？ 帶著種種疑問，記者撥通了排行榜主辦單位之一的世界經理人集團媒體傳訊部電話，面對上述提問，傳訊部的周小姐表示，除了“樓盤”指標外，還會從“地產企業”指標上作出評價。但當記者進一步追問，“大一山莊”的開發商廣東中力集團同樣是一家名不經傳的公司、至今只有大一山莊一個項目，地產企業指標中的“營收指數”、“規模指數”、“盈利指數”又從何而來時，周小姐就表示記者要提供采訪提綱才能安排人員作答。 于是記者在昨日下午發去采訪提綱，提問包括“1.排行榜是如何評選出來的?有沒有實地考察?評選專家包括哪些人？2.有地產業內人士質疑排行榜的權威性，如何解釋”等等。 但直到昨日下午5時30分，記者都沒有收到回復。記者再次致電周小姐，她以“領導不在國內”為由表示不能在當天提供采訪答復。
大一山莊外景。陳白帆 攝
保安拒絕記者入內采訪。記者莊小龍 攝
大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝
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廣州“大一”山莊（資料圖片）。 廣州“大一”連續三年名列中國榜首 世界十大超級豪宅美國白宮名列第三 本報北京訊 （記者柳建云） 2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜昨日在北京發布。廣州“大一”連續第三年成為該榜單的中國第一豪宅。 北京上海廣東三分天下 該榜單由世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制，記者留意到，進入今年“中國10大超級豪宅”的地區，北京、上海、廣東呈現了三分天下的局面，其中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、大連各有1家入榜。 報告顯示，中國富豪將買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。 中國富豪更喜“富貴生活” 《總裁》雜志社負責人說：“在上海、北京等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，而滬深股指10年升幅只有50%，隨著國內物價飛漲以及對人民幣升值的期許，對豪宅而言更多的不是消費而是投資和保值……中國富豪已經成為國際市場豪宅的主要買家。” 上述負責人說：“中國已有一個相當規模的富有階層，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’（如登月和探險等）不一樣，中國富豪似乎更追求‘富貴生活’,而富二代更舍得在炫耀性產品上消費和投資，因此，中國很快會成為包括豪宅在內的奢侈品市場最大的國家。” 當天還揭曉了2011年《世界10大超級豪宅》名單。世界豪宅的評選只以豪宅的市場價格為唯一指標，印度的安蒂拉（Antilla）以9億美元位居冠軍，排名第三的則是價值4億美元的美國白宮(The White House) 。 據悉，世界最貴豪宅安蒂拉的主人為印度首富穆凱什安巴尼，2010年他在全球富豪榜上排名第四位。 根據世界地產研究院的測評，“安蒂拉”的價值在9億美元。排名第二的是利奧波德別墅(Villa Leopolda), 其主人為俄羅斯首富普羅霍羅夫(Mikhail Prokhorov)。排名第三的美國白宮的主人是奧巴馬，但其只有使用權。 世界10大超級豪宅中, 美國占據5席，英國占2席，印度、法國、羅馬尼亞各占一席。10大超級豪宅總價達31.4億美元，平均每套3.14億美元。（廣州日報）中國規劃網廣州4月15日電 (責任編輯：白雪松) |
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