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文章摘要：最嚴厲的房地產調控持續了一年半，房地產企業資金不斷趨緊，但企業尚未出現大規模的經營困難，房價也沒有如人所愿地出現明顯下降。房地產業到底差錢不差錢？
資金緊張，新樓盤開發有望慢下來。 新華社發
最嚴厲的房地產調控持續了一年半，房地產企業資金不斷趨緊，但企業尚未出現大規模的經營困難，房價也沒有如人所愿地出現明顯下降。房地產業到底差錢不差錢？ 房企資金緊張 現有資金夠生存，不夠發展 今年5月，曾先生用手頭的20萬元閑錢，投資參與了一家小房地產企業的集資項目。“盡管風險比較大，但利息比較高，年息在15%左右，很讓人動心。”曾先生說。 今年以來，由于資金緊張，小型房地產企業通過民間借貸融資的情況越來越多。盡管民間融資成本通常高達20%左右，但對其他融資渠道幾乎斷流的小房企而言，找到錢、把項目做完、不“爛尾”是最重要的。而企業聯合拿地的現象增多，從一個側面反映了企業資金緊缺的現實。 造成房地產企業資金緊張的原因是多方面的。今年以來，一線城市實行了嚴格的住房限購政策，導致成交量普遍下滑。另一方面，金融機構對房地產行業的信貸不斷趨緊。不少開發商表示，從去年下半年起，從銀行“幾乎貸不到錢”。 “上半年，房地產企業的業績出現分化，資金狀況差別也比較大。”中國房地產協會副會長朱中一表示，大多數房地產企業因為前兩年銷售火爆，還不至于立刻出現資金鏈斷裂的情況，今年要維持生存問題不大。但是要想進一步發展，要拿地、開發項目，僅憑現在的資金，很困難。 融資渠道收緊 更缺錢的日子在后面 房地產信貸從緊的趨勢不會改變。銀監會主席劉明康近日強調，銀行業金融機構要一以貫之地執行關于土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求，嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。 自去年調控開始，銀根收緊，國內增發、配股等資本市場融資渠道全面緊閉，開發商為尋求穩定的資金來源紛紛轉向海外融資。上半年房地產企業資金來源中，利用外資438億元，同比增長75.5%。十大標桿房企已確定完成海外融資324億元，這一數值已超過其去年全年海外融資金額的總和。 目前，境外熱錢流入我國房地產市場的狀況已經引起有關部門注意。中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，對外資和熱錢的監管將是未來資金監管可能需要加強的一個方面。顯然，外資這一渠道也將漸漸收窄。 在傳統融資渠道收縮的情況下，中小開發商近年來轉向房地產信托融資。但房地產信托也受到監管部門的關注。5月，銀監會對房地產信托業務規模較大的信托公司進行了“窗口指導”；6月底，銀監會要求信托公司凡涉及房地產的相關業務都需逐筆報批。這意味著房地產企業能抓住的最后一根稻草———房地產信托也有收緊趨勢。 上半年支撐房地產企業銷售業績的主力———二、三線城市，也面臨著限購政策的壓力。7月12日召開的國務院常務會議提出，“房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”。據了解，新一輪限購名單正在擬定中。張大偉認為，這將直接導致下半年的房地產銷售面積出現明顯下調，加劇房企回籠資金難的狀況。 應對挑戰 房企降價促銷求生存 房地產企業將越來越差錢，幾乎是確定的。在這樣的情況下，如何找到錢，如何先保生存后求發展，將成為房地產企業面臨的大挑戰。 唯一可控的是企業自身的行為，降價促銷無疑是加速資金回籠的最好手段。今年上半年取得較好銷售業績的企業，大多采取合理定價、快速周轉戰略。3月份以來，中海[簡介 最新動態]集團先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動實質性的降價促銷，平均銷售價格較預期或前期下降幅度在10%至20%之間。這一銷售策略收到了立竿見影的成效：今年上半年中海共實現銷售收入約444億元，較去年同期增長80%，相當于去年全年銷售收入的75%。 (責任編輯：白雪松) |
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