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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時，北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫存水平接近歷史最高位。 業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市持續(xù)調(diào)控，今年的“金九銀十”效應(yīng)對于消費者的影響將達歷年來最弱，如果開發(fā)商在此期間不做出有效促銷，庫存壓力將越發(fā)突出。 “當(dāng)前，北京樓市現(xiàn)房成交量驟降，但庫存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，當(dāng)前現(xiàn)房庫存增加主要是因為“滯銷”，而2009年庫存增加是由于“現(xiàn)房集中入市”而導(dǎo)致。她認(rèn)為，當(dāng)前現(xiàn)房庫存積壓情況比2009年更加嚴(yán)重。 “目前這樣的市場狀況肯定會影響一部分開發(fā)商資金回籠速度，部分開發(fā)商正期望依靠即將到來的"金九銀十"，來尋找有利推盤時機。”張月說。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，2011年以來，北京現(xiàn)房入市以及期轉(zhuǎn)現(xiàn)項目364個，共計房源11031套，而目前此部分房源僅成交2609套，成交率約24%。張月表示，成交率如此低下，主要原因是開發(fā)商促銷意愿不高。 據(jù)分析，相對于期房和二手房，現(xiàn)房自身優(yōu)勢明顯，只要其價格合理應(yīng)該不難找到買家，這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力，其現(xiàn)房出售的速度要明顯快于大型房企。 值得一提的是，記者從北京中原地產(chǎn)了解到，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項目合計為109個(提供住宅套數(shù)為35233套)，累計簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例為48.5%，創(chuàng)歷年來新低。 “據(jù)我們對重點城市監(jiān)測，目前一二線城市新建住宅價格已出現(xiàn)全面松動。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。”北京中原地產(chǎn)張大偉向記者坦言，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。 |
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